명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 793,800,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1006 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 152.71㎡
철근콘크리트구조 152.71㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,430,000,000원
14억 3,000만
감정가 1,620,000,000원
감정가의 88%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 1,134,000,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
인천지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1억
1,340만
최저가의 10% · 113,400,000원
감정가 대비
▼ 11.7%
싸게 매수
감정가
16.20억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
금전권리의 매수인 인수액은 0원이나, 대지권 미등기·유무 불명이 핵심 위험입니다. 최저가 1,134,000,000원은 감정가의 70%일 뿐 시세보다 낮다는 근거는 아닙니다.
- 가격 최저가 1,134,000,000원 = 감정가 1,620,000,000원의 70% · 배당상 실질취득도 1,134,000,000원
- 권리 말소기준은 2023.10.16. 하나은행 근저당 1,100,000,000원 · 이후 경매와 압류는 소멸 또는 말소
- 핵심위험 대지권 미등기이며 대지권 유무 불명 · 최저가에는 대지권 가격이 포함되고 취득세 납부 회신은 있음
- 점유 기재된 임차인은 없으나 임대관계는 미상 · 실제 점유와 전입세대 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 106동 39층3903호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1006
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제219호 법정
물건
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 106동 39층3903호
철근콘크리트구조 152.71㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 106동 39층3903호
2025-05-08 13:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
11억 3,400만원
▼ 30% 감정가 16억 2,000만
입찰 보증금
1억 1,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 2,000만→11억 3,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | 유찰 | 16억 2,000만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 11억 3,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
검암역로열파크씨티푸르지오1단지
106동 39층3903호
한들로 33 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지)
전유
· 단독 소유 부분
2,426세대
총 세대
12동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 39층
현 매물 39층
연식
3년차 · 준공 2023년 6월
0년15년30년+
연면적
365,632㎡
전용 합
188,897㎡
관리비 부과
252,132㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 DK아시아
단지 시설K-apt V4 detail
3,096대
주차
세대당 1.28
71대
승강기
동당 5.9
967대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 174건
30평형
공급 ~99㎡
전용 74㎡ · 236건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 255건
41평형
공급 ~136㎡
전용 102㎡ · 68건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.9㎡ (약 23.6평)
2,415세대 구성
21%
69%
10%
514세대 · 60㎡↓ (~18평)
1,668세대 · 60~85㎡ (18~26평)
233세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
461m
한국주얼리고등학교 ★ 단지 추천
고
511m
백석고등학교 ★ 단지 추천
중
487m
백석중학교 ★ 단지 추천
초
362m
인천한들초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
독정역
893m
인천국제공항선
인천지하철 2
검암역
환승
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
151평
499㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
499.0㎡
≈
150.9평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 백석동 · 1-1
특성
개발제한구역
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 688만원
214,200원/㎡ × 499.0㎡
▲
감정가 1516%
2026년 기준
214,200원/㎡
▲
+24.5%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 106동 39층3903호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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