명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 152,880,000원
A
매력지수76
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1222 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 56.1965㎡
철근콘크리트구조 56.1965㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
218,400,000원
2억 1,840만
감정가 312,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
2,184만원
최저가의 10% · 21,840,000원
실거래 대비
▼ 22.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.82억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 임차권은 소멸해 인수 0원. 실질취득 2.184억원은 최근 평균보다 낮지만 최신 거래와의 가격 여유는 1,560만원입니다.
- 가격 실질취득 218,400,000원 = 최근 12개월 평균 279,583,333원의 78.1%·최신 거래 234,000,000원의 93.3%
- 권리 2023.08.11 신한은행 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류·압류·임차권등기는 모두 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명·보증금 30,000,000원. 전입이 말소기준일 이후라 대항력과 매수인 승계 없음
- 확인 최신 거래와의 차이는 15,600,000원 — 현재 점유·내부 상태·관리비를 확인해 실제 여유 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1222
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제219호 법정
물건
인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호
철근콘크리트구조 56.1965㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호
2025-07-07 15:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
2억 1,840만원
▼ 30% 감정가 3억 1,200만
입찰 보증금
2,184만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,200만→2억 1,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | 유찰 | 3억 1,200만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 1,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
인천유림노르웨이숲에듀오션
103동 19층1905호
서해대로 278 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션)
전유
· 단독 소유 부분
520세대
총 세대
3동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 39층
현 매물 19층
현 매물 19층
연식
3년차 · 준공 2023년 4월
0년15년30년+
연면적
65,538㎡
전용 합
31,327㎡
관리비 부과
43,687㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
기타
분양
주상복합
시공 (주)유림 E 앤 C
시행 (주)사이마케팅
단지 시설K-apt V4 detail
686대
주차
세대당 1.32
12대
승강기
동당 4.0
130대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
24평형
공급 ~78㎡
전용 56㎡ · 92건
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 298건
28평형
공급 ~92㎡
전용 66㎡ · 71건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 60.2㎡ (약 18.2평)
520세대 구성
80%
20%
416세대 · 60㎡↓ (~18평)
104세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.3km
인항고등학교
중
389m
신흥중학교
초
72m
인천신선초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
숭의역역
1.4km
수인선
신포역역
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,758평
9,118㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,117.8㎡
≈
2,758.1평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 신흥동3가 · 31-13
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
97억 9,251만원
1,074,000원/㎡ × 9,117.8㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,074,000원/㎡
▲
+24.7%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
저촉
시가지경관지구
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
준공업지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (7)
건축용도지역기타
접함
학교
접함
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
특별관리해역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호
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매각결과
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