특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김형일(전입 2019-08-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-16 김형일
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경75498 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
6,407,000원
640만
감정가 324,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
64만원
최저가의 10% · 640,700원
감정가 대비
▼ 98.0%
싸게 매수
감정가
3.24억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 6,407,000원이지만 대항력 임차보증금 잔액을 인수해 현재 회차 실질취득은 240,515,326원입니다.
- 가격 실질취득 240,515,326원 = 실거래 평균의 83.7%지만 최신 거래 205,000,000원의 117.3%
- 권리 보증금 240,000,000원의 선순위 대항력 임차인 1명 · 현재 예상 인수 234,108,326원
- 환금성 11회 유찰 · 총 18세대 · 단지 경매 평균 유찰 9.2회·낙찰률 0%
- 확인사항 임차권자와 신청채권자가 모두 김형일 — 임대차 진정성·보증금 잔액·채권 원인 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
9.2회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 송산로 498-23, 101동 2층202호 (덕이동,파이하우스)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경75498
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
파이하우스 101동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 송산로 498-23, 101동 2층202호 (덕이동,파이하우스)
2024-08-08 15:11
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
640만원
▼ 98% 감정가 3억 2,400만
입찰 보증금
64만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
3억 2,400만→640만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 448만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 유찰 | 3억 2,400만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 2억 2,680만원 |
| 3 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 5,876만원 |
| 4 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 1,113만원 |
| 5 | 2025-10-28 | 유찰 | 7,779만원 |
| 6 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,445만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 3,811만원 |
| 8 | 2026-02-24 | 유찰 | 2,668만원 |
| 9 | 2026-03-31 | 유찰 | 1,867만원 |
| 10 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,307만원 |
| 11 | 2026-06-09 | 유찰 | 915만원 |
| 12 | 2026-07-14 | 대기 | 640만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파이하우스
파이하우스101동102동
101동 2층202호
송산로 498-23 (덕이동,파이하우스)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 5건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
고양예술고등학교
중
1.1km
고양송산중학교
초
1.2km
가좌초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
대화역역
1.8km
경의중앙선
탄현역역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
351평
1,159㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,159.0㎡
≈
350.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 덕이동 · 927-2
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,903만원
775,700원/㎡ × 1,159.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
775,700원/㎡
▲
+143.2%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 송산로 498-23, 101동 2층202호 (덕이동,파이하우스)
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