특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 노양우(전입 2019-07-09)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-31 노양우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 24,471,000원
D
매력지수18
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경83406 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
34,959,000원
3,495만
감정가 208,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
349만원
최저가의 10% · 3,495,900원
실거래 대비
▼ 86.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.65억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · vll-0.176g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 실제 임차인 1명의 보증금 미배당을 인수해, 최저가 3,495만원이 아닌 실질취득 약 2.66억원으로 판단해야 합니다.
- 가격 실질취득 266,029,262원은 최신 실거래 195,000,000원의 136.4%로 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 전입·점유와 확정일자가 말소기준보다 앞선 임차인 1명이며, 예상 인수액은 231,070,262원입니다.
- 유찰 6회·7회 유찰 시에도 인수액이 증가해 실질취득은 계속 2.65억원대에 머뭅니다.
- 환금성 총 8세대·동일면적 거래 1건·평균 유찰 5.0회로 재매각 가능성을 보수적으로 봐야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동,한우리타운104)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경83406
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
한우리타운104 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동,한우리타운104)
2025-06-16 08:30
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
3,495만원
▼ 83% 감정가 2억 800만
입찰 보증금
349만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 800만→3,495만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,447만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 4,560만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 192만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 7,134만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,994만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 3,495만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한우리타운104
한우리타운104동
2층202호
·
철근콘크리트구조
송포백송길 74-15 (덕이동,한우리타운104)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(8세대)
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
36%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
466㎡
대지면적
468㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
776m
고양예술고등학교
중
1.3km
고양송산중학교
초
1.1km
덕이초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
대화역역
2.1km
경의중앙선
탄현역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
276㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
276.0㎡
≈
83.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 덕이동 · 1032-13
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,409만원
775,700원/㎡ × 276.0㎡
▼
감정가 97%
2026년 기준
775,700원/㎡
▲
+18.3%
· 연평균 +2.3%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동,한우리타운104)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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