매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,954,000,000원
29억 5,400만
감정가 4,220,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2억
9,540만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g 2/3×0.176×1.2
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (4)
#1
· 서연타워주차장
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층104호 (지축동,서연타워주차장)
#2
· 서연타워주차장
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층105호 (지축동,서연타워주차장)
#3
· 서연타워주차장
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층106호 (지축동,서연타워주차장)
#4
· 서연타워주차장
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층107호 (지축동,서연타워주차장)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층104호 (지축동,서연타워주차장)
2024-11-12 12:30
- 현장조사시 만난 임차인 김형원(상호 : 회바라기)의 오빠 김형택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 김형택 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층105호 (지축동,서연타워주차장)
- 현장조사시 만난 임차인 김형원(상호 : 회바라기)의 오빠 김형택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 김형택 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층106호 (지축동,서연타워주차장)
- 현장조사시 만난 임차인 김형원(상호 : 회바라기)의 오빠 김형택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 김형택 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층107호 (지축동,서연타워주차장)
- 현장조사시 만난 임차인 김형원(상호 : 회바라기)의 오빠 김형택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 김형택 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
29억 5,400만원
▼ 30% 감정가 42억 2,000만
입찰 보증금
2억 9,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
42억 2,000만→29억 5,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 42억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 29억 5,400만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설,제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,운동시설
건축물명
서연타워주차장
사용승인
2022년 2월 · 허가 2021-05-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층
연면적
7,236.8㎡ · 대지 1,237.9㎡
세대·호
27호
건폐·용적
건폐율 86%
주차
83대
· 실내 83 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g 2/3×0.176×1.2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
374평
1,238㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
1,237.9㎡
≈
374.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 지축동 · 1059-2
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 5,106만원
3,838,000원/㎡ × 1,237.9㎡
▼
감정가 89%
2026년 기준
3,838,000원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +2.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
노외주차장
제한보호구역(전방지역:25km)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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