특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정서희(전입 2019-05-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경85860 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
20,259,000원
2,025만
감정가 246,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
202만원
최저가의 10% · 2,025,900원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
2.46억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 8.2%까지 유찰됐지만 대항력 임차보증금 2.07억이 실질 가격 기준입니다. 최근 거래 1.90억보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질가격 약 2.07억 = 최신 거래 1.90억의 108.9% — 최근 시세 이상
- 인수 실제 임차인 1명·보증금 2.07억·말소기준 전 전입 — 미배당 잔액 매수인 인수 가능
- 시장 최근 가격 추세 -29.4%·7회 유찰·24세대 소규모 단지로 환금성 보수 평가
- 확인 국세·지방세 압류 7건과 임차인 우선변제 순위를 원문으로 재계산해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
5.2회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117, 102동 2층202호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경85860
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
102동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117, 102동 2층202호
2024-12-11 12:25
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2,025만원
▼ 92% 감정가 2억 4,600만
입찰 보증금
202만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 4,600만→2,025만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,418만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 2억 4,600만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 7,220만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 2,054만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 8,437만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 유찰 | 5,906만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 4,134만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 2,894만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 2,025만원 |
건물·단지 정보 K-apt
골든힐스빌A101,102,103동
102동 2층202호
동국로197번길 117
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
610m
고양국제고등학교
초
911m
양일초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
2.4km
경의중앙선
서해선
일산역역
환승
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
506평
1,674㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,674.0㎡
≈
506.4평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 성석동 · 195-32
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 4,581만원
565,000원/㎡ × 1,674.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
565,000원/㎡
▲
+298.7%
· 연평균 +33.2%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117, 102동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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