D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,100,000,000원
11억
감정가 1,100,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1억
1,000만
실거래 대비
▲ 5.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 범어동 35-1 범어역우방유쉘 12층1208호
2026년01월30일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
- .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
11억원
입찰 보증금
1억 1,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 11억원 |
건물·단지 정보 K-apt
범어역우방유쉘
12층1208호
동대구로 345 (범어동,범어역우방유쉘)
전유
· 단독 소유 부분
292세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 42층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)우방
시행 대한토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
592대
주차
세대당 2.03
6대
승강기
동당 6.0
115대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
43평형
공급 ~141㎡
전용 115㎡ · 59건
44평형
공급 ~147㎡
전용 120㎡ · 35건
53평형
공급 ~174㎡
전용 142㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 123.1㎡ (약 37.2평)
219세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
674m
대구여자고등학교
고
1.3km
경신고등학교 ★ 단지 추천
중
915m
청구중학교
중
1.3km
경신중학교 ★ 단지 추천
초
472m
대구동천초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
범어역
281m
대구 도시철도 2
수성구청(KBS)역
966m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(,대구지방법원,수성구청,수성경찰서) 병원(경북대학교병원) 공원(범어공원) 기타(MBC)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,465평
8,149㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,148.8㎡
≈
2,465.0평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범어동 · 35-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
621억 9,979만원
7,633,000원/㎡ × 8,148.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,633,000원/㎡
▲
+181.7%
· 연평균 +14.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
중요시설물보호지구(공용)
저촉
호재 (2)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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