매력지수 87
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
473,300,000원
4억 7,330만
감정가 710,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
3,479만원
실거래 대비
▼ 38.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 6층722호
2025-04-21 15:50
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김신정이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 현지조사후 소유자 안재은 전화문답에 의하면 임차인 김신정은 본인(안재은)의 배우자로 임대차관계는 없다고 진술함(주민등록상 소유자 안재은은 전입신고가 되어있지 않음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
3억 4,790만원
▼ 51% 감정가 7억 1,000만
입찰 보증금
3,479만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 1,000만→3억 4,790만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,353만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 7억 1,000만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 4억 9,700만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 3억 4,790만원 |
건물·단지 정보
일산현대아이스페이스
6층722호
중앙로 1322 (장항동,일산현대아이스페이스)
전유
· 단독 소유 부분
2001
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
42평형
공급 ~139㎡
전용 107㎡ · 37건
57평형
공급 ~190㎡
전용 146㎡ · 25건
59평형
공급 ~194㎡
전용 149㎡ · 15건
68평형
공급 ~225㎡
전용 173㎡ · 9건
69평형
공급 ~229㎡
전용 176㎡ · 46건
인근 학교
직선거리
고
756m
경기영상과학고등학교
중
658m
발산중학교
초
540m
저동초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
정발산역역
532m
일산선
주엽역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
880평
2,910㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,909.8㎡
≈
880.2평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 정발산동 · 785
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
185억 1,796만원
6,364,000원/㎡ × 2,909.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
6,364,000원/㎡
▲
+35.4%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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