명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 192,043,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경8154 · 대구지방법원 · 토지
1531㎡
1531㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
274,347,000원
2억 7,434만
감정가 391,924,300원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2,743만원
최저가의 10% · 27,434,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.92억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만 감정가 70%만으로 가격 메리트를 판단할 수 없고, 공장 현장 리스크 확인이 우선입니다.
- 권리 말소기준 2022.11.11. 우리은행 근저당 · 점유자 전입은 2023.07.14.로 대항력 없음
- 가격 실질취득 274,347,000원 · 비교 실거래 근거가 없어 시세보다 저렴하다고 단정 불가
- 현장 공장·창고 공실 · 경계 밖 제시외 건물 · 폐기물 · 수전설비 정상 가동 여부 미확인
- 배당 현재 회차 미배당 1,715,358,496원 · 말소 근저당이 포함된 예상배당 순위 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8154
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
공장용지
1531㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
1531㎡
#2
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-6
602㎡
#3
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
철골조 샌드위치 판넬지붕 단층공장
660㎡
부속1
강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 부속창고
188.1㎡
#4
· 기계기구목록
영천시 화산면 가일길 20-11 (연계리 337-1, 337-6) 토지 및 건물
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
2025년06월20일
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-6
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
- 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 1명 있고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
영천시 화산면 가일길 20-11 (연계리 337-1, 337-6) 토지 및 건물
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 7,434만원
▼ 30% 감정가 3억 9,192만
입찰 보증금
2,743만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,192만→2억 7,434만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | 유찰 | 3억 9,192만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 7,434만원 |
토지 개요 사건 매물
845평
2,793㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,531.0㎡
≈
463.1평
토지
99
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
물건 #2
602.0㎡
≈
182.1평
토지
99
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-6
물건 #3
660.0㎡
≈
199.6평
건물
99
일반건물
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
물건 #4
기계기구목록
기타
99
영천시 화산면 가일길 20-11 (연계리 337-1, 337-6) 토지 및 건물
토지 정보 VWorld
463평
1,531㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,531.0㎡
≈
463.1평
소유
법인
소재
경상북도 영천시 화산면 연계리 · 337-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,629만원
62,900원/㎡ × 1,531.0㎡
▲
감정가 407%
2026년 기준
62,900원/㎡
▲
+53.0%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
1994년 4월 · 허가 2012-05-22
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
848.1㎡ · 대지 2,133.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
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