목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 7회

부동산임의경매

2024타경104877 · 마산지원 · 토지
136.3㎡
낙찰가 유찰 7회 후 낙찰
28,770,000원 2,877만 감정가 172,982,400원
감정가의 16% 2026-07-16 낙찰
최저매각가 21,265,000원 최저가 대비 +35%
낙찰일
07-16 낙찰 완료
마산지원 일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
212만원
최저가의 10% · 2,126,500원
감정가 대비
▼ 83.4% 싸게 매수
감정가 1.73억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
7 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 7회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만, 토지·건물 일괄매각과 임차 보증금 미상 요소를 확인해야 하는 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 15장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +11
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 연립/다세대 + 토지

7회 유찰 끝에 가격은 내려왔지만, 토지·건물 일괄매각 리스크를 봐야 한다 — 창원 양덕동

창원지방법원 2024타경104877 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-119
감정가 172,982,400원 · 최저매각가 21,265,000원(7회 유찰) · 매각기일 2026.07.16 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 7회 유찰로 가격은 낮지만 토지·건물 현황차이와 미상 임차 리스크 확인 필요
매각가가 감정가 대비 크게 낮아 가격 매력은 있으나 임차 보증금 미상 가능성과 토지·건물 일괄매각 특수성이 있어 확인 절차가 필요한 물건
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 7회 유찰로 최저매각가는 감정가의 약 12%까지 떨어졌습니다. 다만 단순한 저가 매물이 아니라 토지와 건물이 함께 매각되는 특수 물건이며, 임차인 보증금 미상·현황과 공부 차이 등 확인해야 할 요소가 있습니다.
감정가
172,982,400원
평가액
최저매각가
21,265,000원
7회 유찰
매수인 인수
0원
등기상 인수 권리 없음
핵심지표
12.3%
감정가 대비 최저가

창원지방법원 2024타경104877. 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 연립/다세대와 토지가 함께 매각되는 물건입니다. 감정가는 172,982,400원이지만 7회 유찰을 거쳐 최저매각가는 21,265,000원까지 내려왔습니다. 숫자만 보면 매우 낮아 보이지만, 이 물건은 일반 아파트처럼 권리만 보면 되는 구조가 아닙니다.

말소기준권리는 2019년 7월 24일 설정된 경남마산신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 유진성 근저당권 등은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 현황조사상 주택 이용, 토지 이용상황, 임차 관계 등 현장 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호창원지방법원 2024타경104877
소재지경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-119
물건종류연립/다세대 + 토지
소유자김영한 (공유자)
감정가 / 최저가172,982,400원 / 21,265,000원
유찰횟수7회
청구금액36,988,918원
매각기일2026.07.16

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 2번 경남마산신용협동조합 근저당권(채권최고액 66,000,000원)입니다. 을구 4번 유진성 근저당권, 을구 5번 유진성 근저당권, 을구 6번 유진성 근저당권은 말소기준 이후 권리로 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석 — 보증금 미상 주의

임차인점유대항력우선변제승계
이정자 본건 전부 없음 미상 0원
⚠️ 임차 위험 포인트 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않았고 매각물건명세서에 보완 필요 내용이 있어 실제 점유 관계와 비용 부담 여부를 확인해야 합니다.

③ 배당 분석 (최저매각가 21,265,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-782,770원
경남마산신용협동조합 근저당66,000,000원20,482,230원
유진성 근저당45,000,000원0원
유진성 근저당30,000,000원0원
유진성 근저당30,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
7회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌습니다.

④ 현황·입지 체크

  • 이용상태. 일련번호 2-1 및 2-2는 주택, 일련번호 2-3은 화장실로 이용 중입니다.
  • 토지. 목록1 토지는 공부상 지목이 대이나 현황 도로로 이용 중이며 감정평가액에 반영되었습니다.
  • 교통. 본건까지 차량 출입은 불가능하며 제반 교통사정은 보통시로 평가되었습니다.
  • 입지. 매트로시티1단지아파트 북측 인근으로 아파트·주택·근린시설이 혼재한 주택지입니다.
  • 규제. 제3종일반주거지역이며 가축사육제한구역에 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 현장 확인. 건물 이용 상태와 토지 현황(도로 이용)을 반드시 확인해야 합니다.
  • 임차 관계. 이정자의 보증금 미상 부분은 입찰 전 확인이 필요합니다.
  • 공부 대비 현황. 건물 구조 및 면적 차이가 기재되어 있어 현황 조사가 중요합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 낮지만 일반적인 주거용 물건과 동일 기준으로 판단하면 안 됩니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 물건의 성격을 봐야 한다”

이 물건은 7회 유찰로 가격 장벽은 크게 낮아졌습니다. 권리상 인수 대상은 0원으로 정리되지만, 토지와 건물이 함께 매각되는 구조와 현황 차이, 보증금 미상 임차 관계가 핵심 검토 포인트입니다. 낮은 가격만 보고 접근하기보다 현장 확인과 권리 확인을 마친 뒤 판단해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사·감정평가 내용을 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-119

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (15장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고