매력지수 71
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
12,725,000원
1,272만
감정가 53,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
127만원
실거래 대비
▼ 92.9%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 동헌로23번길 33, 가동 지하층비02호 (관산동,자성빌라)
2025-02-09 16:50
- 현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김연심이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1,272만원
▼ 76% 감정가 5,300만
입찰 보증금
127만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5,300만→1,272만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 890만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 5,300만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 3,710만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,597만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,817만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 1,272만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
자성빌라
자성빌라가동
가동 지하층비02호
·
벽돌구조
동헌로23번길 33 (관산동,자성빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
6세대
총 세대
1동
동수
1989
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
(지하 1층)
인근 학교
직선거리
초
1.3km
내유초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
원당역역
6.1km
일산선
원흥역역
6.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
65평
215㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
215.0㎡
≈
65.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 관산동 · 537-11
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,735만원
871,400원/㎡ × 215.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
871,400원/㎡
▲
+14.2%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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