D-1
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
3,361,000원
336만
감정가 20,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
33만원
실거래 대비
▼ 98.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-1).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 중앙북5길 8, 지하층 (중앙동3가,선화아파트)
2024-10-31 11:00
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.아파트 입주자들에게 탐문한 바 수년 전부터 거주나 점유자 없이 방치되어 있는 것으로 조사되며 또한 본건 내 우측편 일부는 아파트 입주민들이 공동창고 등으로 임의로 점유(현장에서 만난 일부 입주민은 점유부분이 아파트에 부속된 것으로 알고 있는 것으로 탐문됨) 사용하고 있다고 하므로 참조바람.
- 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음.
- 5.관리사무소의 부재로 관리비 연체여부 등은 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
6차 매각기일
2026-06-11
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
336만원
▼ 83% 감정가 2,000만
입찰 보증금
33만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2,000만→336만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 235만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 유찰 | 2,000만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 1,400만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 980만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 686만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 480만원 |
| 6 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 336만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활
사용승인
1982년 8월 · 허가 1980-01-31
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
116평
383㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
382.9㎡
≈
115.8평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 · 4-198
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,716만원
958,900원/㎡ × 382.9㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
958,900원/㎡
▲
+35.6%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
자연재해위험개선지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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