부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2024타경107111 · 마산지원 · 토지
163㎡

최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트

131,503,000원 1억 3,150만 감정가 547,699,840원

감정가의 25% ▼ 75% 할인

다음 매각기일

07-16

마산지원 10:00

입찰 보증금

1,315만원

최저가의 10% · 13,150,300원

감정가 대비

▼ 76.0% 싸게 매수

감정가 5.48억원

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 유찰 4회로 가격은 감정가 대비 24%까지 내려왔으나 상가·주택 혼합 건물의 점유와 임차관계 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 131,503,000원 = 감정가 547,699,840원의 약 24% 수준
자금 입찰보증금 약 13,150,300원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당·가압류는 소멸하나 임차인 보증금 미상 및 미배당 가능성 확인 필요

한 줄 평 4회 유찰로 감정가 대비 24%까지 가격이 낮아진 물건입니다. 다만 단순 토지가 아니라 지하1층~지상2층 근린생활시설 + 지상3층 주택으로 이용 중인 주상용 건물이라, 권리보다 점유·임대관계 확인이 낙찰 후 리스크를 좌우합니다.

감정가

547,699,840원

평가금액

최저매각가

131,503,000원

4회 유찰

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

감정가 24%

가격↓ · 확인 필요

창원지방법원 2024타경107111. 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 97-2 소재 건물 및 토지입니다. 감정가는 547,699,840원이지만 4회 유찰을 거쳐 현재 최저가는 131,503,000원까지 떨어졌습니다. 등기상 말소기준권리는 2009년 설정된 양덕신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2024타경107111
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 97-2
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 지하1층~지상2층 근린생활시설, 지상3층 주택
토지	163㎡ · 일반상업지역 · 상업용
감정가 / 최저가	547,699,840원 / 131,503,000원
청구금액	290,376,393원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리는 2009.07.22 설정된 양덕신용협동조합 근저당권입니다. 이후 신용보증기금, 경남신용보증재단, 소상공인시장진흥공단 가압류 및 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 직접 인수하는 등기권리는 없습니다.

② 점유·임차 관계 — 상가 부분 확인 필요

점유자	점유부분	대항력	비고
변말애(오픈식노래방나이트)	지하 1층 전부	없음	전입신고 2016.11.02, 말소기준 이후
이연희(투다리 칠원점)	1층 101호(좌측 점포)	없음	보증금 미상
조선회(셀프미용실)	1층 102호(우측 점포)	없음	보증금 미상
정광수	2층 전부	판정 불가	전입신고일 미상
김윤희	미상	없음	전입 2021.07.09

⚠️ 임차관계 핵심 확인된 점유자 중 대항력 있는 임차인은 확인되지 않습니다. 다만 상가 점유자가 존재하고 보증금 정보가 확인되지 않은 부분이 있어, 입찰 전 매각물건명세서와 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 131,503,000원 기준)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,641,042원
근저당권 · 양덕신용협동조합	65,000,000원	65,000,000원
가압류 · 신용보증기금	12,666,654원	12,666,654원
가압류 · 경남신용보증재단	14,560,000원	14,560,000원
가압류 · 소상공인시장진흥공단	44,030,114원	36,635,304원
잔여	-	0원

매각대금 배분

유찰 회차별 가격

④ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 감정가 대비 24% 수준으로 낮아졌지만, 건물 구성과 임대관계를 함께 봐야 합니다.
권리. 말소기준권리 이후 가압류 등은 매각으로 소멸해 인수 부담은 없습니다.
임차. 상가 점유자가 존재하며 보증금 미상 부분은 현장 및 서류 확인이 필요합니다.
용도. 근린생활시설과 주택이 혼합된 주상용 건물로 운영 가능성과 환금성을 검토해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 4회 유찰로 가격 매력은 크게 올라왔습니다. 권리관계상 낙찰자가 인수할 권리는 없지만, 근린생활시설과 주택이 함께 있는 구조이고 여러 점유자가 존재합니다. 따라서 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 실제 영업·점유 상태와 임대차 관계를 확인한 뒤 입찰하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-27	유찰	5억 4,769만원
2	2026-01-15	유찰	3억 8,339만원
3	2026-05-07	유찰	2억 6,837만원
4	2026-06-11	유찰	-
5	2026-07-16	대기	1억 3,150만원

부동산임의경매

4회 유찰로 가격은 내려왔지만, 상가·주택 혼합 점유를 확인해야 한다 — 함안 용산리 97-2

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 점유·임차 관계 — 상가 부분 확인 필요

③ 예상배당표 (최저매각가 131,503,000원 기준)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 있다”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (17장)

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