특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 1번전세권변경 2015-06-25
- 병합·중복 관련사건: 2025타경12691
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.14
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,120,552,090원
21억 2,055만
감정가 2,120,552,090원
다음 매각기일
10-14
D-12
입찰 보증금
2억
1,205만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 608-9
563.6㎡
#2
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 608-9
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 313.43㎡
2층 313.58㎡
3층 313.58㎡
4층 169.27㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 608-9
2025-10-31 10:26
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 608-9
- 현황조사시 3층 남측 사무실에서 임차인 이영토건 김** 만남.
- 위 사무실 이외의 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김복순(소유자 겸 채무자, 전입일자:2007.08.31.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 원광건설(사업자등록신청일:2018.03.29.), 윤하건설 주식회사(사업자등록신청일:2018.03.29.), 주식회사 이영토건(사업자등록신청일:2024.12.05.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-10-14
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
21억 2,055만원
입찰 보증금
2억 1,205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-14 | D-12 진행 | 21억 2,055만원 |
토지 개요 사건 매물
265평
877㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
563.6㎡
≈
170.5평
토지
대
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 608-9
물건 #2
313.4㎡
≈
94.8평
건물
대
일반건물
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 608-9
토지 정보 VWorld
170평
564㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
563.6㎡
≈
170.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 · 608-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,620만원
1,324,000원/㎡ × 563.6㎡
▲
감정가 284%
2026년 기준
1,324,000원/㎡
▲
+18.0%
· 연평균 +2.6%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시개발구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2003년 1월 · 허가 2002-07-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
4층
연면적
1,109.9㎡ · 대지 563.5㎡
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 197%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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