창원지방법원 2025타경367. 창원 마산회원구 내서읍 호계리 중리2차서광아파트 나동 1층 105호 사건입니다. 아파트로 이용 중이며 전용면적은 84.5㎡급입니다. 권리관계의 핵심은 2016년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 해당 근저당이 말소기준권리가 되고 이후 삼성카드 가압류, 근로복지공단 가압류, 국민건강보험공단 압류, 함안군 압류 등은 매각으로 소멸합니다.
다만 오래된 아파트는 권리보다 매수 후 환금성이 중요합니다. 최저가는 최근 거래 대비 낮은 편이지만, 1992년 준공 단지라는 점과 최근 거래가격의 편차를 함께 살펴야 합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경367 (임의경매) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 348 중리2차서광아파트 나동 1층105호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 아파트 · 아파트로 이용 중 |
| 소유자 | 허찬경 |
| 감정가 / 최저가 | 100,000,000원 / 70,000,000원 |
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사 국민은행 / 81,813,004원 |
| 매각기일 | 2026.07.16 |
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 을구 12번 국민은행 근저당권(2016.09.27 설정, 채권최고액 112,800,000원)입니다. 이후 설정된 황동원 근저당권과 삼성카드·근로복지공단 가압류 등은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준 확인
중리2차서광 단지(452세대, 1992.11.27 준공)의 최근 거래를 기준으로 비교합니다. 최근 12개월 평균은 100,275,000원, 최신 거래는 2026.04 104,000,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04 | 84.19㎡ | 2 | 104,000,000원 |
| 2026.03 | 81.19㎡ | 9 | 100,100,000원 |
| 2026.02 | 84.19㎡ | 1 | 92,000,000원 |
| 2026.01 | 80.77㎡ | 11 | 105,000,000원 |
| 최근 12개월 평균 | 4건 | 100,275,000원 |
최저매각가 70,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 69.8% 수준입니다. 다만 최근 거래 추세는 과거 대비 -0.3%로 큰 변화 없이 약한 하락 흐름을 보이고 있어, 단순 저가 매수보다 실제 매수층과 재판매 가능성을 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 70,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 1,660,000원 |
| 국민은행 근저당권 | 112,800,000원 | 68,340,000원 |
| 황동원 근저당권 | 50,000,000원 | 0원 |
| 삼성카드 가압류 | 8,118,885원 | 0원 |
| 근로복지공단 가압류 | 5,500,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 중리초등학교 북측 인근으로 단독주택·공동주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 건물까지 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.
- 환경. 제2종일반주거지역이며 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 토지이용 제한이 있습니다.
- 환금성. 452세대 단지이나 1992년 준공으로 거래가격 편차가 존재합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 당해세 여부는 확인해야 합니다.
- 가격 판단. 최근 12개월 평균 100,275,000원과 최신 거래 104,000,000원을 기준으로 적정 입찰가를 검토하세요.
- 환금성. 오래된 아파트는 낙찰 후 매도 기간을 충분히 고려해야 합니다.
- 관리비 확인. 공용부분 장기 체납 여부를 관리사무소에서 확인하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 가격과 환금성”
중리2차서광 105호는 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로, 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 다만 좋은 경매 물건은 권리만 깨끗하다고 완성되는 것은 아닙니다. 최저가는 최근 거래 대비 낮지만, 오래된 단지의 특성과 거래 흐름을 함께 보고 접근해야 합니다. 권리는 합격, 가격과 환금성은 확인 필요한 물건입니다.
