D-1
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
84,700,000원
8,470만
감정가 121,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
847만원
실거래 대비
▼ 15.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 9층909호
2025-04-17 10:24
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.전입세대확인서상 소유자 세대만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
8,470만원
▼ 30% 감정가 1억 2,100만
입찰 보증금
847만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,100만→8,470만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 8,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt
건화그린맨션
9층909호
가포로 176-45 (가포동,건화그린맨션)
전유
· 단독 소유 부분
114세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
관리방식미정
계단식
분양
아파트
시공 (주)신사회건설
시행 안동종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
105대
주차
세대당 0.92
5대
승강기
동당 5.0
9대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
31평형
공급 ~103㎡
전용 77㎡ · 8건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 30건
40평형
공급 ~131㎡
전용 98㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.8㎡ (약 25.3평)
114세대 구성
인근 학교
직선거리
고
827m
마산가포고등학교
중
912m
해운중학교
초
350m
마산고운초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
736평
2,432㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,432.0㎡
≈
735.7평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 · 508-47
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 4,153만원
510,500원/㎡ × 2,432.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
510,500원/㎡
▲
+35.8%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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