최저가는 감정가 대비 34% 수준으로 가격 매력은 있으나 대항력 미상 점유와 복합 용도 물건 특성 확인이 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 약 34%까지 낮아졌습니다. 권리상 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸되어 인수액 0원 구조입니다. 다만 기타+토지 복합 물건이며 임차인의 전입·보증금 정보가 확인되지 않아 점유 관계 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
602,015,760원 / 206,492,000원
3회 유찰
감정가 대비
34.3%
현재 매각가 기준
매수인 인수
0원
매각으로 소멸 권리
핵심지표
B등급
가격 매력·확인 리스크 혼재
창원지방법원 2025타경20558. 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 602,015,760원이며 현재 최저매각가는 206,492,000원으로 3회 유찰을 거친 상태입니다. 가격만 보면 감정가 대비 큰 폭으로 조정됐지만, 건물과 토지가 함께 매각되는 복합 물건인 만큼 권리뿐 아니라 실제 이용현황 확인이 중요합니다.
물건 개요
사건번호
창원지방법원 2025타경20558
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1
용도
기타 + 토지
등기상 소유자
김선호
감정가 / 최저가
602,015,760원 / 206,492,000원
매각기일
2026.07.16
토지 현황
대 · 일반상업지역 · 토지면적 116.6㎡
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2002.02.27 설정된 을구 1번 근저당권입니다. 이후 설정된 압류, 가압류, 임의경매개시결정 및 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.
② 임차·점유 확인 — 대항력 판정 미상
⚠️ 임차 관련 확인 필요 주거 용도의 점유자가 확인되었으나 전입신고일·확정일자·보증금 정보가 확인되지 않아 대항력 여부는 판정할 수 없습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사를 재확인해야 합니다.
구분
내용
판정
점유자
참조
확인 필요
용도
주거
대항력 미상
보증금
미상
확인 필요
③ 예상 배당 구조
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,690,888원
을구 1번 근저당권 · 농업협동조합중앙회
260,000,000원
202,801,112원
을구 2번 근저당권 · 전병주
120,000,000원
0원
가압류 · 농협은행 주식회사
100,493,511원
0원
가압류 · 안덕신용협동조합
15,818,873원
0원
소유자 잔여
-
0원
매각대금 배분
유찰 회차별 가격
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 복합 용도 물건으로 건물·토지 이용현황과 점유관계를 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 보증금 및 대항력 여부는 확인 전까지 단정할 수 없습니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 2002.02.27 근저당권이 말소기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
점유 확인. 전입·보증금 정보 미상 임차 관련 위험을 현장에서 확인해야 합니다.
복합물건 검토. 건물·토지 일괄매각 조건과 실제 이용상황 확인이 필요합니다.
가격 검토. 현재 최저가는 감정가 대비 34.3% 수준으로 조정됐으나 물건 특성에 맞는 입찰가 산정이 필요합니다.
맺으며 — 가격은 내려왔지만 확인이 먼저
이 물건은 3회 유찰로 가격 매력은 커졌고, 권리상 인수 위험도 낮은 편입니다. 다만 기타+토지 복합 물건이고 임차인의 대항력 여부가 확인되지 않아 단순 저가 매수 대상으로 보기 어렵습니다. 권리는 안정적이지만, 점유와 이용현황 확인 후 접근하는 것이 적절합니다.
