D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,535,490,070원
25억 3,549만
감정가 2,535,490,070원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
2억
5,354만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
330.8㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-3
330.6㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡
2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
2025-06-19 11:02
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-3
2025-06-24 09:45
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
2025-07-02 13:40
- 1.본건 전부 임차인 [(주)태성수산(대표자:천정훈)] 점유사용.
- 2.본건 임차인 (주)태성수산 대표자 천정훈의 현장구술에 의하면 본건 내 폐수처리시설,전기배관설비 등 시설비 약 3억원에 대하여 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
- 3.상가건물임대차 현황서상 조사된 임차인 외 유준호가 임차인으로 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
25억 3,549만원
입찰 보증금
2억 5,354만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 25억 3,549만원 |
토지 개요 사건 매물
288평
953㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
330.8㎡
≈
100.1평
토지
대
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
물건 #2
330.6㎡
≈
100.0평
토지
대
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-3
물건 #3
291.8㎡
≈
88.3평
건물
대
일반건물
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.8㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 · 121-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,230만원
1,458,000원/㎡ × 330.8㎡
▲
감정가 526%
2026년 기준
1,458,000원/㎡
▲
+64.7%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
일반상업지역
접함
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중요시설물보호지구(항만)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2008년 3월 · 허가 2007-10-05
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
660.3㎡ · 대지 661.4㎡
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 100%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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