특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 심진보(전입 2021-04-26)
- 선순위전세권 전세권설정 2019-04-26 최준희
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-30 심진보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수47
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경62718 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 51.84㎡
철근콘크리트구조 51.84㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
73,402,000원
7,340만
감정가 214,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
734만원
최저가의 10% · 7,340,200원
실거래 대비
▼ 76.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.18억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 7,340만원이 아니라 임차보증금 인수를 더한 실질취득 1억 9,972만원으로 판단해야 하는 물건입니다.
- 가격 현재 최저가 73,402,000원 + 임차보증금 미배당액 126,319,236원 = 실질취득 199,721,236원
- 권리 대항력·우선변제권을 갖춘 실제 임차인 1명, 보증금 198,000,000원 중 부족분을 매수인이 인수
- 시세 비교 거래 255,000,000원의 78.3%이나 2022년 표본 1건이고 면적이 달라 추가 검증 필요
- 리스크 추가 유찰돼도 인수액이 늘어 총부담은 약 1.99억원에 머물며, 8세대 다세대의 환금성도 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 야당동 115 라온블리즈 101동 1층101호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62718
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
라온블리즈 101동 1층101호
철근콘크리트구조 51.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 115 라온블리즈 101동 1층101호
2025-04-03 10:40
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
7,340만원
▼ 66% 감정가 2억 1,400만
입찰 보증금
734만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,400만→7,340만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,138만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,980만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 486만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 7,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라온블리즈
라온블리즈101동
101동 1층101호
·
철근콘크리트구조
번뛰기길 63 (야당동,라온블리즈)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
103%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 5월
0년15년30년+
연면적
520㎡
대지면적
505㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 2건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
일산동고등학교
중
996m
호곡중학교
초
1.1km
호곡초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
737m
경의중앙선
운정역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
152평
504㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
504.0㎡
≈
152.5평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 115
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,646만원
866,000원/㎡ × 504.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
866,000원/㎡
▼
-6.9%
· 연평균 -0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 야당동 115 라온블리즈 101동 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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