특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유승완(전입 2020-05-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 28,001,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경62851 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 52.9125㎡
철근콘크리트구조 52.9125㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
40,001,000원
4,000만
감정가 238,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
400만원
최저가의 10% · 4,000,100원
실거래 대비
▼ 82.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.24억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1728g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 17%까지 유찰됐지만 선순위 임차보증금 승계로 실질취득은 약 2.31억원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 최저가 40,001,000원 + 인수 190,619,018원 = 실질취득 230,620,018원
- 권리 실제 임차인 1명·대항력과 우선변제권 있음 — 예상 미배당 보증금은 매수인 승계 가능
- 시장 실질취득은 최근 12개월 평균의 104.6%, 최신 거래의 105.3%이며 최근 추세는 -28.6%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 야당동 243-42 블랑 104동 4층402호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62851
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
블랑 104동 4층402호
철근콘크리트구조 52.9125㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 243-42 블랑 104동 4층402호
2025-04-29 13:40
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 유승완이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
4,000만원
▼ 83% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 3,800만→4,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,800만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 1,662만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 8,163만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 5,714만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
블랑
블랑104동
104동 4층402호
·
철근콘크리트구조
송학1길 196 (야당동,블랑)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
37%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
연면적
536㎡
대지면적
536㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
990m
한빛고등학교
중
948m
한빛중학교
초
1.3km
한빛초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
570m
경의중앙선
운정역역
958m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
162평
536㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
536.0㎡
≈
162.1평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 243-42
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,949만원
931,900원/㎡ × 536.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
931,900원/㎡
▲
+144.8%
· 연평균 +18.1%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 야당동 243-42 블랑 104동 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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