특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.06.16.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 157,500,000원
D
매력지수28
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경63006 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 47.25㎡
철근콘크리트구조 47.25㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
225,000,000원
2억 2,500만
감정가 225,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
2,250만원
최저가의 10% · 22,500,000원
실거래 대비
▲ 24.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.80억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원*으로 계산되지만, 현 실질취득 2.25억은 최신 거래·최근 12개월 평균 1.56억의 144.2%로 가격 메리트가 없고 기준권리 검산도 필요합니다.
- 가격 실질취득 225,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 156,000,000원의 144.2% · 추세 -35.7%
- 권리 실제 임차인 2명은 대항력 없음 판정, HUG는 잔존 보증금반환청구권 포기·임차권등기 말소 동의 — 인수 0원*
- 리스크 3회 유찰에도 감정가 100% · 8세대 다세대 · 경매 매각률 0.0% · 2018년 기준 근저당의 2020년 말소 기재 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
소재지
경기도 파주시 야당동 240-16 더하우스엔 2층201호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경63006
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
더하우스엔 2층201호
철근콘크리트구조 47.25㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 240-16 더하우스엔 2층201호
2025-05-08 10:10
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 2,500만원
입찰 보증금
2,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
2억 2,500만→2억 2,500만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,750만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 2,500만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 5,750만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 1,025만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 2,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더하우스엔
2층201호
하우2길 59-3 (야당동,더하우스엔)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 6건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
한빛고등학교
중
1.1km
한빛중학교
초
1.3km
파주와동초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
724m
경의중앙선
운정역역
858m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
144평
476㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
476.0㎡
≈
144.0평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 240-16
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,231만원
866,200원/㎡ × 476.0㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
866,200원/㎡
▲
+116.5%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 야당동 240-16 더하우스엔 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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