특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 엄준식(전입세대확인서상)(전입 2021-04-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
322,391,000원
3억 2,239만
감정가 657,941,100원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
3,223만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.261g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
936㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483-1
43㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 180.4㎡
2층 42.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
2025-09-04 10:58
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483-1
2025-09-09 11:20
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
2025-09-15 13:10
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 1,2층 출입문 2곳에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 1층은 제거되고 없어져 2차 안내문을 고지하였으며, 2층은 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.본건 내부를 확인한 바 집기,비품 등 다수 소재하나 오래전부터 방치되어 있는 것으로 보여지며(별첨 사진참조), 마을주민들에게 탐문한 바 수개월 전부터 거주나 점유자가 없는 것으로 조사됨.
- 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 엄준식이 존재함.
- 5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
3억 2,239만원
▼ 51% 감정가 6억 5,794만
입찰 보증금
3,223만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 5,794만→3억 2,239만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,567만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 6억 5,794만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 4억 6,055만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 3억 2,239만원 |
토지 개요 사건 매물
351평
1,159㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
936.0㎡
≈
283.1평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
물건 #2
43.0㎡
≈
13.0평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483-1
물건 #3
180.4㎡
≈
54.6평
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
토지 정보 VWorld
283평
936㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
936.0㎡
≈
283.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 · 483
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,787만원
211,400원/㎡ × 936.0㎡
▲
감정가 333%
2026년 기준
211,400원/㎡
▲
+49.9%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
온천공보호구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2020년 7월 · 허가 2020-04-06
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
223.3㎡ · 대지 936.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.261g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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