D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
138,985,000원
1억 3,898만
감정가 198,550,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
1,389만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 212-1 고려화이트빌 상가층101호
2025-09-17 15:36
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문 2곳에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.본건 내부를 들여다본 바 집기,비품 등 다수 소재하며, 이웃점포 입주자 및 관리사무소에 탐문한 바 수개월 전부터 영업하지 않고 폐문부재 상태인 것으로 조사됨.
- 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
1억 3,898만원
▼ 30% 감정가 1억 9,855만
입찰 보증금
1,389만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,855만→1억 3,898만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 9,855만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 1억 3,898만원 |
토지 정보 VWorld
492평
1,628㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,628.0㎡
≈
492.5평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 · 212-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 7,802만원
1,215,000원/㎡ × 1,628.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
1,215,000원/㎡
▲
+38.1%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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