특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이재연(전입 2022-10-01), 이경자(전입세대확인서상)(전입 1990-07-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
74,389,000원
7,438만
감정가 151,814,800원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
743만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
119.8㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조
슬래브지붕 2층 보일러실 주택
1층(주택) 56.03㎡
2층(주택) 47.21㎡
지하(보일러실) 54.43㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
2025-10-29 13:25
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
2025-11-03 13:35
- 1.본건 2층 전부는 임차인 세대가 점유사용하고, 지하 및 1층은 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 지하 부분은 살림살이 일부 소재하나 대부분 공실 상태로 보여지며(별첨 사진참조), 1층 부분은 폐문부재 하였으며, 지하 및 1층 출입문에 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.지하 및 1층 출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.전입세대확인서상 소유자(이동욱) 및 임차인(이재연)세대 외 이경자 세대가가 존재하며, 2층 임차인의 현장구술에 의하면 전입세대확인서상 존재하는 이경자는 소유자의 모인 것으로 조사되나 입주자(이경자) 부재로 소유자와의 관계는 확인하지 못함.
- 4.위와 같은 사유로 지하 및 1층의 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
7,438만원
▼ 51% 감정가 1억 5,181만
입찰 보증금
743만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,181만→7,438만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,207만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 5,181만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 1억 627만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 7,438만원 |
토지 정보 VWorld
36평
120㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
119.8㎡
≈
36.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 · 10-6
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,544만원
546,300원/㎡ × 119.8㎡
▲
감정가 232%
2026년 기준
546,300원/㎡
▲
+10.8%
· 연평균 +0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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