특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 2로 표기되어 있음 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 1. 공부상 명칭은 제2동이나 현황 외관 표시상 B-2로 표기되어 있음 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
C
매력지수53
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
140,660,000원
1억 4,066만
감정가 194,000,000원
낙찰일
07-14
낙찰 완료
입찰 보증금
1,358만원
실거래 대비
▼ 22.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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대항력 임차보증금 255,000,000원은 확약이 유효하게 이행되면 실질 인수 0원*, 현재 회차 실질취득은 135,800,000원입니다. 다만 현재 시세와 환금성은 별도 검증이 필요합니다.
- 권리 김지혜는 말소기준보다 앞선 대항력 임차인이지만 2026.05.21 대항력 포기·잔존 청구권 포기·임차권등기 말소 동의 확약이 제출됨
- 인수 김지혜 룰상 인수액 255,000,000원 → 확약 반영 실질 0원*. 백정현은 확약 대상이 아니나 말소기준 뒤 전입으로 대항력 없음
- 가격 실질취득 135,800,000원은 2021.11 비교거래 265,000,000원의 51.2%지만 단일·과거 거래라 현재 시세보다 싸다고 단정 불가
- 환금성 현재 2회 유찰, 단지 경매 평균 3.3회 유찰·낙찰률 0%, 총 21세대 다세대로 출구전략을 보수적으로 검토
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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