특수권리·특수조건
3
- 유치권 주식회사 디피로부터 본 경매목적물에 대해 건설, 인테리어, 철거 공사에 대해 십육억원의 유치권신고서가 제출
- 위반건축물 해당 물건 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 무단 증축 부분 철거시까지 이행강제금 부과될 수 있음(감정평가서)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경22333
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
10,342,975,000원
103억 4,297만
감정가 14,775,677,860원
다음 매각기일
10-15
D-13
입찰 보증금
10억
3,429만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 부산진구 서전로10번길 45
#2
부산광역시 부산진구 부전동 168-192
293.9㎡
#3
부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6
#4
부산광역시 부산진구 부전동 168-457
248㎡
#5
부산광역시 부산진구 부전동 168-186
30.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 서전로10번길 45
2024-08-22 10:16
- ① 현장에서 만난, VAPE(전자담배) 직원 박준서에게 안내문을, 예원 김이경에 의하면 사주타로 영업을 하고 있다고 하여 안내문을 각 전달하였음. 성창부동산 직원에게 확인해보니 김미숙이 임차인, 최진영이 사업자로 점포를 임차하여 부동산중개사무실을 운영하고 있다고 함. 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면 목록1 건물 일부(북동쪽 부분)는 매장으로, 목록3, 2층 건물은 창고로, 목록5. 토지와 지상 제시외 추정되는 건물도 창고로 각 사용하고 있다고 진술하였고, 사장에게 출입구에 있던 안내문을 핸드폰으로 전송하였다고 함. 송지영에 의하면, pic dot(무인 셀프사진관)를 임차하여 영업하고 있다고 진술함.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김이경, 최진영, 조영래, 강용실, 송지영, 권기현, 심세보 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 168-192
2024-09-01 14:00
부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6
2024-09-03 19:00
- ① 현장에서 만난, 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 본건 2층 건물을 창고로 사용하고 있다고 진술함
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김은경 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 168-457
부산광역시 부산진구 부전동 168-186
- ① 현장에서 만난, 닭동가리 직원과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 창고로 점유 사용하고 있다고 진술함
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 범천동 851-10
- ① 현장에서 만난 이선희(골포존)에 의하면 임대차 계약을 하고 골프존 주차장으로 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-10-15
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
103억 4,297만원
▼ 30% 감정가 147억 7,567만
입찰 보증금
10억 3,429만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-22
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
147억 7,567만→103억 4,297만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 72억 4,008만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 유찰 | 147억 7,567만원 |
| 2 | 2025-11-20 | 유찰 | 103억 4,297만원 |
| 3 | 2026-01-08 | 유찰 | 72억 4,008만원 |
| 4 | 2026-10-15 | D-13 진행 | 103억 4,297만원 |
토지 개요 사건 매물
173평
573㎡
대
건물 매물
5건
매물 수
물건 #1
건물
대
일반건물
부산광역시 부산진구 서전로10번길 45
물건 #2
293.9㎡
≈
88.9평
토지
대
부산광역시 부산진구 부전동 168-192
물건 #3
건물
대
일반건물
부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6
물건 #4
248.0㎡
≈
75.0평
토지
대
부산광역시 부산진구 부전동 168-457
물건 #5
30.7㎡
≈
9.3평
토지
대
부산광역시 부산진구 부전동 168-186
토지 정보 VWorld
89평
294㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
293.9㎡
≈
88.9평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 부전동 · 168-192
특성
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 8,227만원
13,890,000원/㎡ × 293.9㎡
▲
감정가 362%
2026년 기준
13,890,000원/㎡
▲
+140.7%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 점포
구조
벽돌구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
207.9㎡ · 대지 293.9㎡
건폐·용적
건폐율 71%
· 용적률 71%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
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