특수권리·특수조건 2

유치권 2023.11.23.자로 주식회사 진광테크, 유창전설 주식회사, 나훈택(덕원종합설비)으로부터 공사대금채권 각 금 168,446,000원, 금 774,750,000원, 금 308,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권신고인들의 점유는 경매개시결정 기입등기 이후 점유 개시한 것으로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 2025.06.16.자 유치권 배제신청서가 제출됨
대지권미등기 기준시점(2023.10.31.) 현재 건축법상 사용승인을 득하지 못하고 공사진행이 중단된 상태이며 대지권 미등기인 상태로, 최저매각가격은 대지권을 제외한 구분건물만의 평가액임

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수22 D-12 유찰 5회

부동산임의경매

2023타경1840 · 밀양지원 · 건물

최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트

1,296,492,000원 12억 9,649만 감정가 7,714,000,000원

감정가의 17% ▼ 83% 할인

다음 매각기일

08-10 D-12

밀양지원 10:00

입찰 보증금

1억 2,964만

최저가의 10% · 129,649,200원

감정가 대비

▼ 83.2% 싸게 매수

감정가 77.14억원

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 83% 할인 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 1,852,131,000원(감정가 24.0%)이지만 사용승인 미취득·대지권 미등기·유치권 신고 1,251,196,000원이 겹쳐 실질취득액은 확정하기 어렵습니다.

가격 4회 유찰로 7,714,000,000원에서 1,852,131,000원까지 하락했으나 할인율만으로 저가 판단 금지
권리 등기상 인수 0원이나 유치권 3건의 성립 여부와 점유 대항 문제가 남음
물건 사용승인 미취득·공사 중단·대지권 미등기 상태이며 대지권을 제외한 구분건물만 평가

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현장 사진 72장 전체 보기 →

+68

사건 개요

소재지

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호

법원·사건

창원지방법원 밀양지원 ·2023타경1840 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-10 10:00 ·제108호 민사법정

물건

101동 1층101호 외 43건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (44)

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층201호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층202호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층203호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층204호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층205호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층206호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층301호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층302호

#10

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층303호

#11

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층304호

#12

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층401호

#13

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층402호

#14

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층403호

#15

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층404호

#16

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층501호

#17

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층502호

#18

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층503호

#19

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층504호

#20

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층601호

#21

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층602호

#22

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층603호

#23

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층604호

#24

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층701호

#25

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층702호

#26

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층703호

#27

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층704호

#28

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층801호

#29

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층802호

#30

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층803호

#31

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층804호

#32

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층901호

#33

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층902호

#34

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층903호

#35

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층904호

#36

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 10층1001호

#37

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 10층1002호

#38

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 10층1003호

#39

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 11층1101호

#40

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 11층1102호

#41

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 11층1103호

#42

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 12층1201호

#43

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 12층1202호

#44

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 12층1203호

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호 2023-09-13 10:24

유치권을 주장하는 유창전설(주),진광테크,덕원설비가 사무실로 사용중임

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층201호

상가건물임대차현황서상 임차인 없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층202호

상가건물임대차현황서상 임차인 없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층203호

상가건물임대차현황서상 임차인 없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층204호

상가건물임대차현황서상 임차인 없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층205호

상가건물임대차현황서상 임차인 없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 2층206호

상가건물임대차현황서상 임차인 없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층301호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층302호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층303호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 3층304호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층401호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층402호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층403호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 4층404호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층501호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층502호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층503호

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 5층504호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층601호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층602호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층603호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 6층604호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층701호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층702호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층703호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 7층704호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층801호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층802호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층803호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 8층804호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층901호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층902호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층903호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 9층904호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 10층1001호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 10층1002호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 10층1003호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 11층1101호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 11층1102호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 11층1103호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 12층1201호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 12층1202호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 12층1203호

전입세대확인결과 전입세대없으며 비어있음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 6차 매각기일

2026-08-10 10:00 제108호 민사법정

최저매각가 12억 9,649만원 ▼ 83% 감정가 77억 1,400만

입찰 보증금 1억 2,964만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+4

2026-08-14 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 83% 77억 1,400만→12억 9,649만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 9억 754만원

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-07-14	유찰	77억 1,400만원
2	2025-08-25	유찰	53억 9,980만원
3	2026-05-04	유찰	37억 7,986만원
4	2026-06-08	유찰	26억 4,590만원
5	2026-07-06	유찰	18억 5,213만원
6	2026-08-10	D-12 진행	12억 9,649만원

토지 정보 VWorld

320평

1,058㎡

상업지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 창고용지 · 토지대장

면적 1,058.0㎡ ≈ 320.0평

소유 법인

소재 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 · 284-7

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7억 4,472만원

703,900원/㎡ × 1,058.0㎡

▲ 감정가 1036%

2026년 기준

703,900원/㎡

▲ +37.5% · 연평균 +2.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

상대보호구역 저촉

호재 (1)

중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 일반상업지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 자연재해위험개선지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (44)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (72장)

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