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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.07 1회 · 최저 2,977,847,000원
C 매력지수48 D-10 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경6822 · 수원지방법원 · 토지
2210㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
2,977,847,000원 29억 7,784만 감정가 4,254,067,800원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
10-07 D-10
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
2억 9,778만
최저가의 10% · 297,784,700원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 42.54억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되지만 가격보다 배당 부족과 현황 이용 검토가 핵심인 화성 정남면 기타+토지 물건
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 2차 매각기일 대기 중 (D-10). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

권리는 소멸 구조지만, 채권 미배당과 사업용도 리스크를 봐야 한다 — 화성 정남면 보통리 293-1

수원지방법원 2024타경6822 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-1
감정가 4,254,067,800원 · 최저매각가 2,977,847,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(하나은행)
48점
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 대규모 채권 미배당과 용도·환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 최저가에서도 약 30.93억원 채권 부족과 사업용 현황 리스크가 있어 보수적 평가가 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 인수액은 0원입니다. 다만 최저가 29.77억원에서도 하나은행 외 다수 채권이 모두 충족되지 못하고, 기타+토지 물건으로서 현황 이용과 환금성을 함께 검토해야 하는 사건입니다.
감정가
4,254,067,800원
최저가
2,977,847,000원
1회 유찰
실질취득
2,977,847,000원
인수 0원
핵심지표
채권 미배당
약 30.93억원 부족

수원지방법원 2024타경6822 사건은 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 기타+토지 물건입니다. 소유자는 농업회사법인디에이치팩토리주식회사이며, 2023.07.31 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경6822
소재지경기도 화성시 정남면 보통리 293-1
용도기타 + 토지
소유자농업회사법인디에이치팩토리주식회사
감정가 / 최저가4,254,067,800원 / 2,977,847,000원
신청채권 / 청구주식회사하나은행 / 4,045,560,110원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리인 하나은행 근저당권 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 임차보증금 인수 위험은 없습니다.

② 배당 분석 — 낙찰가가 채권을 모두 감당하지 못한다

항목채권액예상배당
집행비용32,178,470원32,178,470원
하나은행 근저당4,088,000,000원2,945,668,530원
메이저미트 가압류545,291,866원0원
신용보증기금 등 후순위 채권다수0원
소유자 잔여-0원
매각대금 배분
감정가 vs 회차별 최저가
⚠️ 가격 판단
현재 최저가는 감정가의 70% 수준이지만 시세 데이터가 제공되지 않아 시세 대비 저평가 여부는 판단할 수 없습니다. 낮은 최저가만으로 가격 메리트를 단정할 수 없습니다.

③ 현황·입지 검토

  • 이용상태. 현황은 육가공품 유통용 창고 및 육류 가공 작업장(냉동·냉장창고 설치), 사무실 등으로 이용 중입니다.
  • 입지. 수도권제2순환고속도로 정남I.C 남동측 인근이며 공장·주택·농경지·임야가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근은 가능하나 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 대중교통은 불편합니다.
  • 토지. 자연녹지지역, 토지면적 2,210㎡, 공시지가 529,200원/㎡입니다.
  • 특이사항. 일부 건물 용도는 공부상 근린생활시설이나 현황은 육가공 관련 시설로 이용 중입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 하나은행 채권최고액 4,088,000,000원과 낙찰가의 관계를 확인해야 합니다.
  • 후순위 가압류·압류 채권은 매각 후 소멸하나 배당 부족 구조입니다.
  • 현황 이용과 공부상 용도 차이를 확인해야 합니다.
  • 토지·건물 일괄매각 및 지분매각 관련 명세 내용을 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음과 좋은 가격은 다르다”

이 사건은 권리상으로는 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조라 매수인 인수 부담은 없습니다. 그러나 대규모 채권 미배당, 사업용 시설의 용도 검토, 환금성 판단이 필요한 물건입니다. 최저가 하락만 보고 접근하기보다 현황과 활용 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·배당자료·감정 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현황을 직접 확인해야 합니다.

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경기도 화성시 정남면 보통리 293-1

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