D-1
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
21,849,000원
2,184만
감정가 130,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-1
입찰 보증금
218만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타)
2024-09-11 10:21
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
7차 매각기일
2026-06-12
10:00
수원지방법원 제101호 법정
최저매각가
2,184만원
▼ 83% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
1억 3,000만→2,184만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,529만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-22 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2025-09-22 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2025-10-31 | 유찰 | 6,370만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 4,459만원 |
| 5 | 2026-01-21 | 유찰 | 3,121만원 |
| 6 | 2026-03-03 | 매각 | 2,184만원 |
| 7 | 2026-06-12 | D-1 진행 | 2,184만원 |
토지 정보 VWorld
398평
1,315㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,315.0㎡
≈
397.8평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 고등동 · 305-10
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 7,841만원
2,341,000원/㎡ × 1,315.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,341,000원/㎡
▲
+76.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
정비구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
노외주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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