판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
5,638,000,000원
56억 3,800만
감정가 5,638,000,000원
다음 매각기일
10-15
D-DAY
입찰 보증금
5억
6,380만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강남구 개포동 653
35682.4㎡
#2
· 현대아파트내상가
서울특별시 강남구 개포동 653 현대아파트내상가
3층내
철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 3층 상가
1층 565.50㎡
2층 537.00㎡
3층 285.00㎡
지하층 523.50㎡
내 3층 285.00㎡
(계단실 36.60 화장실 24.00 포함)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 개포동 653
2025-10-02 12:54
서울특별시 강남구 개포동 653 현대아파트내상가
- 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음.
- 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 현재 리모델링 공사 중에 있음. 따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서의 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-10-15
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
56억 3,800만원
입찰 보증금
5억 6,380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-22
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-15 | D-0 진행 | 56억 3,800만원 |
토지 정보 VWorld
10,794평
35,682㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,682.4㎡
≈
10,793.9평
소유
개인
· 공유 63인
소재
서울특별시 강남구 개포동 · 653
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7839억 4,232만원
21,970,000원/㎡ × 35,682.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
21,970,000원/㎡
▲
+144.7%
· 연평균 +11.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
소공원
저촉
연결녹지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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