특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이환명(전입 2002-05-24), (주)퍼스티어대부(전입 2024-03-11), 송두혁(전입 2018-04-24)
- 위반건축물 일반건축물대장 상 위반건축물로 표기됨 - 주택과-23188 : 1층/ 조립식 패널/18㎡ /창고, 1층/ 천막/13㎡/영업,
- 공유자우선매수 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,423,398,080원
44억 2,339만
감정가 4,423,398,080원
다음 매각기일
10-15
D-13
입찰 보증금
4억
4,233만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 강남구 도곡동 458-3
200.4㎡
#2
서울특별시 강남구 도곡동 458-8
200.5㎡
#3
서울특별시 강남구 도곡동 458-3
철근콘크리트조 벽돌조 스라브
3층 근린생활시설 및 주택
1층 172.48㎡
2층 197.96㎡
3층 197.96㎡
지하층 290.48㎡
층별용도
지하층-탁구장102.20㎡ 대중음식
점 142.52㎡ 보일러실 14.56
㎡ 계단실 31.20㎡
1층-소매점
2층-독서실
3층-주택...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 도곡동 458-3
2025-09-23 16:05
서울특별시 강남구 도곡동 458-8
서울특별시 강남구 도곡동 458-3
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 채무자(소유자)를 포함하여 2명이 있으며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 9명이 있음.
- 현장조사에서 만난 이환명(1층에서 세탁방을 운영함)에 의하면 자신은 3층에서 거주하고 있으며, 소유자도 3층에서 거주하고 있으나 1층 앞 쪽 꽃집을 제외하고는 모두 공실로 있다고 함.
- 다만, 각 세대에 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 직접 확인할 수 없으므로 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상의 임차인 점유로 보고함(안내문은 각 세대에 남겨 놓았음). 따라서 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-15
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
44억 2,339만원
입찰 보증금
4억 4,233만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-22
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-15 | D-13 진행 | 44억 2,339만원 |
토지 개요 사건 매물
173평
573㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
200.4㎡
≈
60.6평
토지
도로
서울특별시 강남구 도곡동 458-3
물건 #2
200.5㎡
≈
60.7평
토지
도로
서울특별시 강남구 도곡동 458-8
물건 #3
172.5㎡
≈
52.2평
건물
도로
일반건물
서울특별시 강남구 도곡동 458-3
토지 정보 VWorld
61평
200㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
200.4㎡
≈
60.6평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 강남구 도곡동 · 458-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 8,856만원
11,420,000원/㎡ × 200.4㎡
▲
감정가 193%
2026년 기준
11,420,000원/㎡
▲
+108.0%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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