부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경55223 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 99.2153 ㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

691,311,111원 6억 9,131만 감정가 748,000,000원

감정가의 92% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 523,600,000원 최저가 대비 +32%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,236만원

최저가의 10% · 52,360,000원

실거래 대비

▼ 11.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.81억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 위험은 없고 권리는 정리되지만, 배당부족·채권 구조를 확인해야 하는 아파트

가격 최저가 523,600,000원은 감정가 748,000,000원의 70% 수준(1회 유찰)
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 52,360,000원
리스크 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 근저당 채권최고액 576,000,000원 중 60,036,000원 미배당 발생

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 핵심은 배당부족입니다. 최저가 기준 배당에서는 SBI저축은행 근저당 채권최고액 576,000,000원 중 60,036,000원 미배당이 발생합니다. 매수인이 인수하는 금액은 0원이지만 권리관계와 과거 경매 이력을 함께 확인해야 합니다.

감정가

748,000,000원

감정 기준

최저가

523,600,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

미배당 6,003만원

근저당 부족분

수원지방법원 2025타경55223. 수원 장안구 정자동 청솔마을에스케이.한화아파트 623동 604호입니다. 현재 소유자는 주지선이며, 말소기준권리는 2021년 11월 30일 설정된 주식회사에스비아이저축은행 근저당권입니다. 해당 권리 이후 발생한 경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 사건은 단순히 “권리가 깨끗하다”로 끝낼 물건은 아닙니다. 최저매각가 523,600,000원 기준 SBI저축은행 채권최고액 576,000,000원 전액을 배당할 수 없어 약 60,036,000원의 배당 부족이 생깁니다. 이는 매수인 인수금액과는 별개인 배당 구조상의 문제입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경55223 (임의경매)
소재지	경기도 수원시 장안구 정자동 918 청솔마을에스케이.한화아파트 623동 6층604호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	주지선
감정가 / 최저가	748,000,000원 / 523,600,000원
신청채권	247,548,325원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸

임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 을구 21번 SBI저축은행 근저당권 이후의 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 등기부상 과거에도 여러 차례 경매개시결정과 취하 이력이 있어 권리 변동 이력은 충분히 확인할 필요가 있습니다.

② 배당 분석 — 매수인 인수는 없지만 미배당 존재

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,636,000원
을구 21번 근저당권 · SBI저축은행	576,000,000원	515,964,000원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

⚠️ 배당 핵심 최저가 523,600,000원 기준 근저당 채권최고액 576,000,000원 대비 60,036,000원 부족합니다. 하지만 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 매수인이 직접 부담하는 인수금은 없습니다.

매각대금 배분

유찰 회차별 가격

③ 유찰 시나리오

구분	매각가	미배당
현재 회차 (1회 유찰, 감정가 70%)	523,600,000원	60,036,000원
2회 유찰 시 (감정가 49%)	366,520,000원	215,411,280원
3회 유찰 시 (감정가 34%)	256,563,999원	323,827,897원

④ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수금은 0원입니다.
배당. 최저가 기준 SBI저축은행 근저당 일부 미배당 발생 여부를 확인해야 합니다.
점유. 임대관계는 미상이며 실제 점유관계 확인이 필요합니다.
입찰가. 단순 최저가보다 단지 시세와 향후 환금성을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음”과 “좋은 가격”은 별개

이 물건은 권리상으로는 비교적 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수 부담도 없습니다. 하지만 배당 구조에서는 채권최고액 대비 부족분이 발생하며, 과거 경매 이력도 존재합니다. 따라서 안전한 권리 구조와 별개로 실제 입찰가는 물건 가치와 환금성을 기준으로 판단해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 배당공백을 확인해야 한다 — 수원 청솔마을 604호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸

② 배당 분석 — 매수인 인수는 없지만 미배당 존재

③ 유찰 시나리오

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음”과 “좋은 가격”은 별개

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	7억 4,800만원
2	2026-07-20	대기	5억 2,360만원