특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김종원(전입 2007-06-20)
- 선순위전세권 전세권설정 2002-08-01 이윤숙
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
403,905,000원
4억 390만
감정가 577,007,120원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
4,039만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 북구 서변동 1741-2
217.1㎡
#2
대구광역시 북구 서변동 1741-2
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕
3층 단독(다가구)주택
1층 다가구주택(3가구) 114.66㎡
2층 다가구주택(4가구) 121.8㎡
3층 다가구주택(4가구) 121.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 서변동 1741-2
2025년07월03일
대구광역시 북구 서변동 1741-2
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
4억 390만원
▼ 30% 감정가 5억 7,700만
입찰 보증금
4,039만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 7,700만→4억 390만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 5억 7,700만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 4억 390만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
중
396m
서변중학교
초
262m
대구서변초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
칠곡운암역
3.9km
대구 도시철도 3
동천역
3.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
66평
217㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
217.1㎡
≈
65.7평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 서변동 · 1741-2
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,200만원
884,400원/㎡ × 217.1㎡
▲
감정가 301%
2026년 기준
884,400원/㎡
▲
+38.4%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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