D-2
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
445,000,000원
4억 4,500만
감정가 445,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
4,450만원
실거래 대비
▲ 1.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 203동 3층301호
2025년08월04일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
1차 매각기일
2026-06-12
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
4억 4,500만원
입찰 보증금
4,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 4억 4,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
래미안 웰리스트
203동 3층301호
효성중앙길 81 (봉덕동,래미안 웰리스트)
전유
· 단독 소유 부분
471세대
총 세대
7동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼성물산(주)
시행 봉덕2동재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
870대
주차
세대당 1.85
14대
승강기
동당 2.0
214대
CCTV
세대당 0.45
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 38건
43평형
공급 ~142㎡
전용 109㎡ · 16건
46평형
공급 ~151㎡
전용 116㎡ · 6건
54평형
공급 ~178㎡
전용 137㎡ · 7건
54평형
공급 ~179㎡
전용 138㎡ · 6건
57평형
공급 ~188㎡
전용 145㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 122.9㎡ (약 37.2평)
239세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
597m
협성고등학교 ★ 단지 추천
중
597m
협성경복중학교
초
417m
대구효명초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
영대병원역
1.7km
대구 도시철도 3
황금역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동사무소,파출소,우체국) 병원(대구한의대부속한방병원) 대형상가(대백프라자)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,516평
11,622㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,621.6㎡
≈
3,515.5평
소유
법인
소재
대구광역시 남구 봉덕동 · 1631
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
251억 3,752만원
2,163,000원/㎡ × 11,621.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,163,000원/㎡
▲
+91.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
시가지경관지구(일반)
저촉
중점경관관리구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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