특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정효근(전입 2020-05-06), 정점숙(전입 1995-03-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
583,191,000원
5억 8,319만
감정가 833,129,880원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
5,831만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 수성구 두산동 161-21
262.9㎡
#2
대구광역시 수성구 두산동 161-21
시멘트벽돌조 스라브지붕 2층
단독주택(3가구)
1층 주택 121.54㎡
2층 주택 89.64㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 두산동 161-21
2025년08월29일
대구광역시 수성구 두산동 161-21
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입구 우편함에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 정효근, 정점숙이 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
5억 8,319만원
▼ 30% 감정가 8억 3,312만
입찰 보증금
5,831만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 3,312만→5억 8,319만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 8억 3,312만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 5억 8,319만원 |
건물·단지 정보
-
1994
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
능인고등학교
중
416m
덕화중학교
초
581m
대구두산초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
수성못(TBC)역
363m
대구 도시철도 3
황금역
789m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
263㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
262.9㎡
≈
79.5평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 두산동 · 161-21
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,860만원
1,326,000원/㎡ × 262.9㎡
▲
감정가 239%
2026년 기준
1,326,000원/㎡
▲
+174.5%
· 연평균 +13.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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