명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 288,723,000원
C
매력지수54
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경8584 · 대구지방법원 · 연립/다세대
149.2㎡
149.2㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
412,462,000원
4억 1,246만
감정가 589,231,420원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-14
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
4,124만원
최저가의 10% · 41,246,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.89억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원이지만, 실질취득 412,462,000원이 시세보다 낮은지는 확인되지 않아 현장·거래사례 검증이 우선입니다.
- 권리 말소기준 2014.08.26. 한국주택금융공사 근저당 · 안소자 전입 2025.07.03.으로 대항력 없음
- 가격 최저가·실질취득 412,462,000원 = 감정가의 70%이나 최근 실거래 비교자료 없음
- 리스크 단독주택·창고·토지 일괄매각, 공유자 6명, 임대관계·보증금 미상 및 금지사항 부기등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
소재지
대구광역시 동구 신암동 176-10
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8584
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·입찰법정(신관 지하2층)
물건
일반건물
세멘벽돌조 육즙2층건 주택 / 건평1층25평9홉 / 2층세멘벽돌조 와즙 / 건평10평6홉7작 / 외지하2평6홉9작 / 세멘벽돌조 육즙 평가건 창고 / 건평5홉
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 동구 신암동 176-10
149.2㎡
#2
대구광역시 동구 신암동 176-10
세멘벽돌조 육즙2층건 주택
건평1층25평9홉
2층세멘벽돌조 와즙
건평10평6홉7작
외지하2평6홉9작
세멘벽돌조 육즙 평가건 창고
건평5홉
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신암동 176-10
2025년08월01일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 임대차 미상 세대가 전입되어 있음.
대구광역시 동구 신암동 176-10
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 임대차 미상 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
4억 1,246만원
▼ 30% 감정가 5억 8,923만
입찰 보증금
4,124만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 8,923만→4억 1,246만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 5억 8,923만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 4억 1,246만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
359m
대구공업고등학교
중
1.4km
청구중학교
초
214m
대구동신초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
신천(경북대입구)역
646m
대구 도시철도 1
칠성시장역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
149㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.2㎡
≈
45.1평
소유
개인
· 공유 5인
소재
대구광역시 동구 신암동 · 176-10
특성
제3종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,469만원
1,506,000원/㎡ × 149.2㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
1,506,000원/㎡
▲
+106.3%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 신암동 176-10
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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