매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 메리트가 있으나 지분매각 조건 확인이 필요한 권리 안전형
임차인 및 인수권리는 없고 최저가는 최근12개월 시세 대비 낮지만 공유자 우선매수 특별매각조건과 지분매각 구조를 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 권리는 단순합니다. 현재 최저가는 8,050만원으로 최근 동일평형 실거래 평균 2.12억 대비 38% 수준입니다. 다만 이 물건은 공유자 지분매각이며 매각물건명세서상 공유자의 우선매수 특별매각조건이 있어 입찰 전 조건 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
115,000,000원 / 80,500,000원
1회 유찰
실거래 평균
212,083,333원
최근12개월 12건
최저가 ÷ 시세
38.0%
가격 메리트 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경8713. 대구 북구 동변동 유니버시아드선수촌 203동 805호 아파트입니다. 권리관계의 핵심은 2022년 설정된 주식회사리드코프 근저당입니다. 해당 근저당은 말소기준권리이며 매각으로 소멸됩니다. 이후 경매개시결정 역시 낙찰 후 소멸하는 구조입니다.
다만 일반적인 전유부 전체 매각이 아니라 공유자 지분 매각이라는 점은 반드시 확인해야 합니다. 매각물건명세서 비고에는 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 기재되어 있습니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경8713
소재지
대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 203동 8층805호
물건종류 / 이용
아파트 · 아파트로 이용중
소유자
김혜영, 유중선 (각 2분의 1 공유)
감정가 / 최저가
115,000,000원 / 80,500,000원
신청채권자 / 청구
주식회사리드코프 / 175,571,564원
매각기일
2026.07.14
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인 조사 대상이 없으며 매수인이 승계할 보증금이나 임차권은 없습니다. 말소기준권리인 주식회사리드코프 근저당 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다.
② 시세 비교 — 현재 가격은 메리트 구간
유니버시아드선수촌2단지 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 212,083,333원입니다. 현재 최저매각가 80,500,000원은 최근12개월 평균 대비 38.0% 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.08
83.47㎡
5
215,000,000원
2026.06
83.47㎡
13
220,000,000원
2026.04
83.47㎡
5
210,000,000원
최근12개월 평균
83.47㎡
12건
212,083,333원
✅ 가격 관점 현재 최저가는 최근12개월 평균 시세 대비 크게 낮아 가격 메리트가 존재합니다. 단, 지분매각 특성으로 일반 매수와 다른 접근이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 80,500,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,849,000원
을구 4번 근저당권 · 주식회사리드코프
158,600,000원
78,651,000원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래
최저가 8,050만원은 최근 실거래 평균 2.12억 대비 낮은 수준입니다.
⚠️ 확인 포인트 매각물건명세서 비고상 지분매각 및 공유자의 우선매수 특별매각조건이 있습니다. 일반 아파트 경매와 달리 입찰 전 권리 구조를 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구광역시 북구 동변동 소재 동변중학교 남서측 인근으로 주변은 아파트단지·공원·단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통. 차량출입 가능하며 대중교통 상황은 보통입니다.
단지. 유니버시아드선수촌2단지 1,160세대 규모이며 2003년 준공 아파트입니다.
하자. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
지분매각 확인. 공유자 우선매수 특별매각조건을 반드시 확인해야 합니다.
권리 분석. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 인수 위험은 없습니다.
가격 판단. 최저가는 최근12개월 실거래 평균 대비 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.
자금 계획. 현재 최저가 기준 입찰보증금은 약 8,050,000원입니다.
맺으며 — “권리는 단순, 승부처는 지분매각 조건”
이 물건은 임차인 부담과 인수권리가 없는 권리 안전형입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근12개월 실거래 평균 대비 낮아 가격 메리트가 생겼습니다. 다만 공유자 지분매각이라는 특수성이 있으므로 단순한 저가 아파트 경매로 접근하기보다 특별매각조건과 공유자 우선매수 가능성을 확인한 뒤 입찰하는 전략이 필요합니다.
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 203동 8층805호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8713
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·입찰법정(신관 지하2층)
물건
유니버시아드선수촌 203동 8층805호
철근콘크리트조 83.4706㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 203동 8층805호
2025년08월06일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
