D-2
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
363,000,000원
3억 6,300만
감정가 363,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
3,630만원
실거래 대비
▼ 8.1%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호
2025년08월21일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
1차 매각기일
2026-06-12
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
3억 6,300만원
입찰 보증금
3,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 3억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
침산동2차쌍용예가
105동 4층402호
성북로9길 12 (침산동,침산동2차쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
657세대
총 세대
8동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설(주)
시행 한국자산신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
895대
주차
세대당 1.36
23대
승강기
동당 2.9
173대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.99
18평형
공급 ~59㎡
전용 60㎡ · 25건
23평형
공급 ~75㎡
전용 76㎡ · 88건
25평형
공급 ~84㎡
전용 85㎡ · 274건
31평형
공급 ~101㎡
전용 102㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.4㎡ (약 24.9평)
657세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
833m
경상여자고등학교 ★ 단지 추천
중
335m
침산중학교 ★ 단지 추천
초
404m
대구침산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
1.2km
대구 도시철도 3
원대역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(북구청) 대형상가(이마트) 공원(침산공원)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,672평
28,667㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,667.0㎡
≈
8,671.7평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 침산동 · 1750
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
601억 7,203만원
2,099,000원/㎡ × 28,667.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,099,000원/㎡
▲
+69.4%
· 연평균 +5.8%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
공공청사
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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