매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 아파트로 최근 실거래 대비 최저가 여유가 확인되는 권리 안전형
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수금액 0원이며 최근 12개월 평균 거래가 387,166,666원 대비 최저가 254,100,000원으로 가격 메리트가 있어 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏷️ 최저가 254,100,000원📉 시세 대비 65.6%🔑 인수 0원🏠 임차인 없음
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고, 임차인 인수 위험도 없습니다. 최근 12개월 실거래 평균 387,166,666원 대비 최저가 254,100,000원으로 가격 여유가 있는 권리 안전형 물건입니다.
감정가
363,000,000원
평가금액
최저가
254,100,000원
1회 유찰 후
실거래 평균
387,166,666원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
대구지방법원 2025타경8829 사건은 대구 북구 침산동 침산동2차쌍용예가 제105동 제4층 제402호 아파트입니다. 말소기준권리는 2021.01.05 설정된 삼성생명보험주식회사 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 명도 및 보증금 인수 위험은 낮은 구조입니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경8829
소재지
대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호
용도
아파트 단위세대
소유자
김남미, 이규우
감정가 / 최저가
363,000,000원 / 254,100,000원
신청채권
삼성생명보험주식회사 / 302,525,561원
매각기일
2026.07.14
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
거래월
층
거래가
2026.08
18
385,000,000원
2026.07
10
370,000,000원
2026.06
16
380,000,000원
2026.06
8
387,000,000원
2026.06
17
408,000,000원
평균
12건
387,166,666원
최근 12개월 평균과 최신 거래 385,000,000원을 기준으로 보면 최저매각가는 최근 시세 대비 65.6% 수준입니다. 전체 평균 거래가격만으로 판단하지 않고 최근 거래 흐름을 우선하면 가격 메리트가 확인됩니다.
배당 분배
감정가 vs 실거래
③ 예상 배당
항목
예상배당
집행비용
4,357,400원
삼성생명보험주식회사 근저당
249,742,600원
삼성생명보험주식회사 후순위 근저당
0원
한국씨티은행 가압류
0원
서울보증보험 가압류
0원
배당 핵심 매각가 254,100,000원 기준 선순위 근저당 일부 배당 후 후순위 권리는 미배당됩니다. 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다.
④ 입찰 체크리스트
말소기준권리: 2021.01.05 삼성생명보험주식회사 근저당권
임차인 인수 위험 없음. 점유관계는 별도 확인 필요
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 비교상 우위
공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음
최종 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인 필요
맺으며 — 권리 안전성과 가격 여유가 함께 있는 물건
이 사건은 임차보증금 인수와 권리 승계 부담이 없는 아파트 경매입니다. 최저매각가 254,100,000원은 최근 12개월 실거래 평균 387,166,666원보다 낮고, 1회 유찰 후 형성된 가격으로 판단됩니다. 권리 검토는 단순하고 가격 측면의 접근성이 있는 물건입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8829
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·입찰법정(신관 지하2층)
물건
침산동2차쌍용예가 105동 4층402호
철근콘크리트구조 84.9894㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 북구 침산동 1750 침산동2차쌍용예가 105동 4층402호
2025년08월21일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
