D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
571,000,000원
5억 7,100만
감정가 571,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-1
입찰 보증금
5,710만원
실거래 대비
▲ 8.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 금강로 502, 208동 20층2002호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)
2023-12-26 12:40
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 소유자 정주호 세대주가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-12
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5억 7,100만원
입찰 보증금
5,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | D-1 진행 | 5억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구서동롯데캐슬골드
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)
208동 20층2002호
금강로 502 (구서동,구서동롯데캐슬골드)
전유
· 단독 소유 부분
1,728세대
총 세대
25동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,277대
주차
세대당 1.32
39대
승강기
동당 1.6
288대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 114건
30평형
공급 ~98㎡
전용 77㎡ · 13건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 293건
37평형
공급 ~123㎡
전용 96㎡ · 32건
43평형
공급 ~142㎡
전용 111㎡ · 171건
46평형
공급 ~153㎡
전용 120㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.5㎡ (약 28.6평)
1,728세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
995m
부산예술고등학교
중
262m
구서여자중학교 ★ 단지 추천
초
295m
두실초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
구서역
463m
부산 도시철도 1
두실역
753m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(구서1동 동사무소) 병원(행림병원) 대형상가(이마트) 기타(금정경찰서)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20,618평
68,157㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
68,157.3㎡
≈
20,617.5평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 1051
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1812억 9,841만원
2,660,000원/㎡ × 68,157.3㎡
2026년 기준
2,660,000원/㎡
▲
+71.6%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
주차장
접함
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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