부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2023타경63699 · 부산지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

481,200,000원 4억 8,120만 감정가 571,000,000원

감정가의 84% 2026-07-24 낙찰

최저매각가 399,700,000원 최저가 대비 +20%

낙찰일

07-24 낙찰 완료

부산지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,997만원

최저가의 10% · 39,970,000원

실거래 대비

▼ 2.1% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 4.92억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 모두 소멸하고 매수인 인수액은 0원. 현재 실질취득 3.997억은 동일 면적 최근 12개월 평균 5.109억의 78.2%입니다.

가격 최저가·실질취득 399,700,000원 = 최근 12개월 평균 510,958,333원의 78.2%
자금 감정가 571,000,000원에서 1회 유찰돼 현재 최저가 399,700,000원 · 인수액 0원
리스크 국민은행 근저당 이후 권리는 소멸. 다만 신청채권자 예상배당 0원이며 당해세·점유·관리비 원본 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 금정구 금강로 502, 208동 20층2002호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)

법원·사건

부산지방법원 ·2023타경63699 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·2층 256호 입찰법정

물건

구서동롯데캐슬골드 208동 20층2002호

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 금정구 금강로 502, 208동 20층2002호 (구서동,구서동롯데캐슬골드) 2023-12-26 12:40

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 소유자 정주호 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 2층 256호 입찰법정

최저매각가 3억 9,970만원 ▼ 30% 감정가 5억 7,100만

입찰 보증금 3,997만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 13:30 3층 356호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 5억 7,100만→3억 9,970만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	5억 7,100만원
2	2026-07-24	대기	3억 9,970만원

건물·단지 정보 K-apt

구서동롯데캐슬골드 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)

208동 20층2002호

금강로 502 (구서동,구서동롯데캐슬골드)

전유 · 단독 소유 부분

1,728세대

총 세대

25동

동수

2006

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 26층
현 매물 20층

연식 20년차 · 준공 2006년 2월

0년15년30년+

연면적

285,725㎡

전용 합

163,239㎡

관리비 부과

208,413㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 롯데건설(주)

단지 시설K-apt V4 detail

2,277대

주차

세대당 1.32

39대

승강기

동당 1.6

288대

CCTV

세대당 0.17

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.28

23평형

공급 ~77㎡ 전용 60㎡ · 117건

30평형

공급 ~98㎡ 전용 77㎡ · 13건

33평형

공급 ~109㎡ 전용 85㎡ · 304건

37평형

공급 ~123㎡ 전용 96㎡ · 33건

43평형

공급 ~142㎡ 전용 111㎡ · 184건

46평형

공급 ~153㎡ 전용 120㎡ · 13건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 94.5㎡ (약 28.6평) 1,728세대 구성

10%

41%

49%

174세대 · 60㎡↓ (~18평) 702세대 · 60~85㎡ (18~26평) 852세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

부산예술고등학교

995m

중

구서여자중학교 ★ 단지 추천

262m

초

두실초등학교 ★ 단지 추천

295m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

구서역 463m

부산 도시철도 1

두실역 753m

주변 환경K-apt V4 detail

버스10~15분이내

편의관공서(구서1동 동사무소) 병원(행림병원) 대형상가(이마트) 기타(금정경찰서)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

20,618평

68,157㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 68,157.3㎡ ≈ 20,617.5평

소유 법인

소재 부산광역시 금정구 구서동 · 1051

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1812억 9,841만원

2,660,000원/㎡ × 68,157.3㎡

2026년 기준

2,660,000원/㎡

▲ +71.6% · 연평균 +5.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제3종일반주거지역 저촉 준주거지역 저촉

호재 (3)

가로구역별 최고높이 제한지역 접함 도로 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역 접함

추가 규제 (3)

주차장 접함 학교 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (7장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고