특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 112,443,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경55141 · 서산지원 · 토지
700㎡
700㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
160,633,000원
1억 6,063만
감정가 955,745,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
서산지원
10:00
입찰 보증금
1,606만원
최저가의 10% · 16,063,300원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
9.56억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.61억·인수 0원보다 제시외 건물의 법정지상권과 매각 제외 시설의 소유·철거 관계 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 160,633,000원은 감정가 955,745,000원의 16.8%지만 직접 비교 가능한 실거래 근거 없이 시세 할인으로 단정할 수 없음
- 권리 실제 임차인 0명·등기상 매수인 인수 0원, 2017.08.31 중소기업은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
- 핵심위험 지상 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부 불분명·일부 시설 매각 제외·5회 유찰된 숙박시설
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (81)
사건 개요
소재지
충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2024타경55141
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제111호 경매법정
물건
대
700㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
700㎡
#2
충청남도 태안군 남면 곰섬로 129-67
#3
충청남도 태안군 남면 신온리 652-269
1110㎡
#4
충청남도 태안군 남면 신온리 652-271
300㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
2025-11-13 13:30
충청남도 태안군 남면 곰섬로 129-67
충청남도 태안군 남면 신온리 652-269
충청남도 태안군 남면 신온리 652-271
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 6,063만원
▼ 83% 감정가 9억 5,574만
입찰 보증금
1,606만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
9억 5,574만→1억 6,063만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,244만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 9억 5,574만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 6억 6,902만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 4억 6,831만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 2,782만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 2,947만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,063만원 |
토지 개요 사건 매물
638평
2,110㎡
하천
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
700.0㎡
≈
211.7평
토지
하천
충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
물건 #2
건물
하천
일반건물
충청남도 태안군 남면 곰섬로 129-67
물건 #3
1,110.0㎡
≈
335.8평
토지
하천
충청남도 태안군 남면 신온리 652-269
물건 #4
300.0㎡
≈
90.7평
토지
하천
충청남도 태안군 남면 신온리 652-271
토지 정보 VWorld
212평
700㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
700.0㎡
≈
211.7평
소유
개인
소재
충청남도 태안군 남면 신온리 · 652-50
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,011만원
57,300원/㎡ × 700.0㎡
▲
감정가 2383%
2026년 기준
57,300원/㎡
▲
+56.6%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
호재 (1)
농업진흥구역
접함
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2009년 10월 · 허가 2007-12-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
429.8㎡ · 대지 700.0㎡
건폐·용적
건폐율 27%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (81장)
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