D-2
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
457,000,000원
4억 5,700만
감정가 457,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
4,570만원
실거래 대비
▲ 7.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 부곡동 244-7 부곡대우아파트 102동 17층1701호
2025-08-26 10:20
- ① 현장에서 만난 김보경(소유자 안창희의 배우자)에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
- ② 전입세대확인서에 안창희 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
1차 매각기일
2026-06-12
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 5,700만원
입찰 보증금
4,570만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 4억 5,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부곡대우아파트
102동 17층1701호
부산대학로 10 (부곡동,부곡대우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,270세대
총 세대
13동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)대우건설
시행 .
단지 시설K-apt V4 detail
1,539대
주차
세대당 1.21
50대
승강기
동당 3.8
340대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
16평형
공급 ~51㎡
전용 41㎡ · 164건
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 157건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 183건
44평형
공급 ~144㎡
전용 115㎡ · 29건
51평형
공급 ~169㎡
전용 135㎡ · 34건
59평형
공급 ~194㎡
전용 155㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.7㎡ (약 27.1평)
1,176세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
480m
부산대학교사범대학부설고등학교
중
491m
금양중학교
중
533m
부곡중학교 ★ 단지 추천
초
330m
부곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
부산대역
267m
부산 도시철도 1
장전역
679m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(부곡2동 동사무소) 병원(한빛치과의원) 대형상가(LG하이프라자-금정점) 기타(금정세무서)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,558평
34,903㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,903.0㎡
≈
10,558.1평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 부곡동 · 244-7
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
988억 8,019만원
2,833,000원/㎡ × 34,903.0㎡
2026년 기준
2,833,000원/㎡
▲
+59.2%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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