부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경3349 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.95㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

420,770,000원 4억 2,077만 감정가 457,000,000원

감정가의 92% 2026-07-24 낙찰

최저매각가 319,900,000원 최저가 대비 +31%

낙찰일

07-24 낙찰 완료

부산지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,199만원

최저가의 10% · 31,990,000원

실거래 대비

▼ 6.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.49억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 최저가는 최근 실거래 평균의 72.4%지만 임대관계 미상은 현장에서 확인해야 합니다.

가격 최저가 319,900,000원 = 최근 12개월 평균 441,583,333원의 72.4%
권리 2020.04.29. 우리은행 근저당 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
점유 신고 임차인은 없지만 임대관계 미상 — 실제 점유자·명도·체납 관리비 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 금정구 부곡동 244-7 부곡대우아파트 102동 17층1701호

법원·사건

부산지방법원 ·2025타경3349 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·2층 256호 입찰법정

물건

부곡대우아파트 102동 17층1701호 철근콘크리트조 / 84.95㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 금정구 부곡동 244-7 부곡대우아파트 102동 17층1701호 2025-08-26 10:20

① 현장에서 만난 김보경(소유자 안창희의 배우자)에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
② 전입세대확인서에 안창희 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 2층 256호 입찰법정

최저매각가 3억 1,990만원 ▼ 30% 감정가 4억 5,700만

입찰 보증금 3,199만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 13:30 3층 356호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 5,700만→3억 1,990만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	4억 5,700만원
2	2026-07-24	대기	3억 1,990만원

건물·단지 정보 K-apt

부곡대우아파트

102동 17층1701호

부산대학로 10 (부곡동,부곡대우아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,270세대

총 세대

13동

동수

1999

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 17층

연식 27년차 · 준공 1999년 7월

0년15년30년+

연면적

192,484㎡

전용 합

113,875㎡

관리비 부과

142,801㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 (주)대우건설 시행 .

단지 시설K-apt V4 detail

1,539대

주차

세대당 1.21

50대

승강기

동당 3.8

340대

CCTV

세대당 0.27

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.25

16평형

공급 ~51㎡ 전용 41㎡ · 170건

23평형

공급 ~75㎡ 전용 60㎡ · 161건

32평형

공급 ~107㎡ 전용 85㎡ · 190건

44평형

공급 ~144㎡ 전용 115㎡ · 29건

51평형

공급 ~169㎡ 전용 135㎡ · 34건

59평형

공급 ~194㎡ 전용 155㎡ · 24건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 89.7㎡ (약 27.1평) 1,176세대 구성

32%

43%

25%

382세대 · 60㎡↓ (~18평) 500세대 · 60~85㎡ (18~26평) 294세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

부산대학교사범대학부설고등학교

480m

중

금양중학교

491m

중

부곡중학교 ★ 단지 추천

533m

초

부곡초등학교 ★ 단지 추천

330m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

부산대역 267m

부산 도시철도 1

장전역 679m

주변 환경K-apt V4 detail

버스10~15분이내

편의관공서(부곡2동 동사무소) 병원(한빛치과의원) 대형상가(LG하이프라자-금정점) 기타(금정세무서)

복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

10,558평

34,903㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 34,903.0㎡ ≈ 10,558.1평

소유 개인

소재 부산광역시 금정구 부곡동 · 244-7

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

988억 8,019만원

2,833,000원/㎡ × 34,903.0㎡

2026년 기준

2,833,000원/㎡

▲ +59.2% · 연평균 +4.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (2)

광로2류(폭 50m~70m) 접함 도로 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (8장)

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