특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 빌로 표시되어 있음 - 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) 주택도시보증공사(양도전:임차인 이성헌)로부터 2026.05.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 - 1개동 8세대 규모의 공동주택으로
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 84,000,000원
D
매력지수38
유찰 8회
신경매
부동산강제경매
2024타경57253 · 서산지원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 8회 유찰)
120,000,000원
1억 2,000만
감정가 120,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
서산지원
10:00
입찰 보증금
1,200만원
최저가의 10% · 12,000,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.20억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
이성헌 임차보증금 130,000,000원은 2026.05.18 확약으로 실질 인수 0원*이나, 현재 실질취득 120,000,000원은 최근 12개월 실거래 98,000,000원의 122.4%여서 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 최저가·실질취득 120,000,000원 = 최근 12개월 실거래 98,000,000원의 122.4%
- 권리 실제 임차인 1명·주택도시보증공사는 우선변제권 승계인으로 중복 임차인이 아니며 확약 적용 인수는 0원*
- 리스크 8세대·단지 경매 평균 8회 유찰·낙찰률 0.0%, 말소기준 표기와 전세권 예상배당 근거는 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2024타경57253
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제111호 경매법정
물건
3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호
2024-08-22 12:10
- 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고, 전입세대열람내역상 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-14
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 2,000만원
입찰 보증금
1,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
1억 2,000만→1억 2,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,400만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-05 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2025-09-09 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 5,880만원 |
| 4 | 2025-11-18 | 유찰 | 4,116만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 2,881만원 |
| 6 | 2026-02-03 | 유찰 | 2,016만원 |
| 7 | 2026-03-10 | 유찰 | 1,411만원 |
| 8 | 2026-04-28 | 유찰 | 988만원 |
| 9 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로얄센텀빌
3층301호
·
철근콘크리트구조
경이정6길 11
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
170%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 2월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
387㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 2건
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
822m
태안여자고등학교
중
426m
태안중학교
초
473m
태안초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
117평
387㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
387.0㎡
≈
117.1평
소유
개인
소재
충청남도 태안군 태안읍 동문리 · 516
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 460만원
270,300원/㎡ × 387.0㎡
▲
감정가 115%
2026년 기준
270,300원/㎡
▲
+58.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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