부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경22190 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 41.30㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

55,300,000원 5,530만 감정가 79,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-24

부산지방법원 10:00

입찰 보증금

553만원

최저가의 10% · 5,530,000원

실거래 대비

▼ 28.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7,700만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수 0원이고 최저가는 최근 시세의 83.1%입니다. 다만 현지 호수와 건축물현황도상의 위치가 달라 대상 세대와 점유 상태 확인이 우선입니다.

가격 최저가 55,300,000원 · 최근 12개월 평균 66,583,333원의 83.1% · 최신 거래 58,000,000원
권리 2018.01.11. 한국주택금융공사 근저당권이 말소기준 · 이후 경매개시결정·압류 소멸 · 금액 인수 0원
현장 확인된 임차인은 없으나 임대관계 미상 · 내부 미조사 · 현지 호수와 건축물현황도 배치 불일치 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 4.9회 유찰

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 402동 3층304호

법원·사건

부산지방법원 ·2025타경22190 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·2층 256호 입찰법정

물건

동삼그린힐아파트 402동 3층304호 철근콘크리트 벽식조 / 41.30㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 402동 3층304호 2025-08-22 10:50

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 2층 256호 입찰법정

최저매각가 5,530만원 ▼ 30% 감정가 7,900만

입찰 보증금 553만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 13:30 3층 356호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 7,900만→5,530만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	7,900만원
2	2026-07-24	대기	5,530만원

건물·단지 정보 K-apt

동삼그린힐아파트

402동 3층304호

상리로 1 (동삼동,동삼그린힐아파트)

전유 · 단독 소유 부분

4,056세대

총 세대

26동

동수

1993

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 3층

연식 33년차 · 준공 1993년 9월

0년15년30년+

연면적

145,714㎡

전용 합

103,848㎡

관리비 부과

145,714㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 복도식 분양 아파트 시공 (주)성신,(주)국제종합토건,남도개발주식회사 시행 대한주택공사

단지 시설K-apt V4 detail

913대

주차

세대당 0.23

28대

승강기

동당 1.1

128대

CCTV

세대당 0.03

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.40

11평형

공급 ~36㎡ 전용 26㎡ · 4건

17평형

공급 ~58㎡ 전용 41㎡ · 370건

21평형

공급 ~70㎡ 전용 50㎡ · 616건

25평형

공급 ~81㎡ 전용 58㎡ · 244건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 25.6㎡ (약 7.7평) 2,088세대 구성

100%

2,088세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

광명고등학교 ★ 단지 추천

441m

중

영도제일중학교

932m

초

상리초등학교 ★ 단지 추천

257m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

남포역 3.4km

부산 도시철도 1

중앙역 3.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(동삼제3동사무소)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

42,240평

139,636㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 139,636.3㎡ ≈ 42,239.8평

소유 개인

소재 부산광역시 영도구 동삼동 · 1123

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1261억 3,346만원

903,300원/㎡ × 139,636.3㎡

2026년 기준

903,300원/㎡

▲ +63.3% · 연평균 +4.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉

호재 (4)

어린이공원 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함 초등학교 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제1종일반주거지역 접함

추가 규제 (4)

공공청사 접함 준보전산지 접함 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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