부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경22213 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 78.01㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

150,160,000원 1억 5,016만 감정가 200,000,000원

감정가의 75% 2026-07-24 낙찰

최저매각가 140,000,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-24 낙찰 완료

부산지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,400만원

최저가의 10% · 14,000,000원

실거래 대비

▼ 16.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.80억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수 0원이고 최저가는 최근 12개월 평균의 76.1%입니다. 다만 시장 하락 추세와 임대관계 미상을 반영해 점유·내부 상태 확인 후 응찰가를 정해야 합니다.

가격 최저가 140,000,000원은 최근 12개월 평균 184,000,000원의 76.1% · 최신 거래 190,000,000원보다 50,000,000원 낮음
권리 2017년 근저당이 말소기준 · 이후 근저당·가압류·압류·경매개시결정 소멸 · 매수인 인수 0원
리스크 최근 거래 추세 -23.4% · 감정서상 임대관계 미상 · 1층의 개별 가치와 명도 상대 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

부산광역시 영도구 영선동4가 245-1 영도대원아파트 5동 1층101호

법원·사건

부산지방법원 ·2025타경22213 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·2층 256호 입찰법정

물건

영도대원아파트 5동 1층101호 철근콘크리트조 / 78.01㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 영도구 영선동4가 245-1 영도대원아파트 5동 1층101호 2025-07-11 11:20

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 김민경 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 2층 256호 입찰법정

최저매각가 1억 4,000만원 ▼ 30% 감정가 2억

입찰 보증금 1,400만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 13:30 3층 356호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 2억→1억 4,000만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	2억원
2	2026-07-24	대기	1억 4,000만원

건물·단지 정보 K-apt

영도대원아파트

5동 1층101호

남항새싹길 79 (영선동4가,영도대원아파트)

전유 · 단독 소유 부분

448세대

총 세대

5동

동수

1991

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 1층

연식 35년차 · 준공 1991년 1월

0년15년30년+

연면적

91,970㎡

전용 합

47,749㎡

관리비 부과

59,861㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 자치관리 혼합식 분양 아파트 시공 (주)대원

단지 시설K-apt V4 detail

358대

주차

세대당 0.8

12대

승강기

동당 2.4

60대

CCTV

세대당 0.13

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.25

30평형

공급 ~98㎡ 전용 78㎡ · 29건

31평형

공급 ~104㎡ 전용 83㎡ · 3건

45평형

공급 ~149㎡ 전용 119㎡ · 12건

51평형

공급 ~169㎡ 전용 135㎡ · 4건

56평형

공급 ~186㎡ 전용 148㎡ · 7건

57평형

공급 ~189㎡ 전용 151㎡ · 5건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 106.6㎡ (약 32.2평) 367세대 구성

60%

40%

219세대 · 60~85㎡ (18~26평) 148세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

부산보건고등학교

194m

중

신선중학교 ★ 단지 추천

268m

초

남항초등학교 ★ 단지 추천

177m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

남포역 1.9km

부산 도시철도 1

자갈치역 2.3km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(영선2동주민센터) 병원(해동병원) 대형상가(LG하이프라자)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

5,498평

18,176㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 18,176.3㎡ ≈ 5,498.3평

소유 개인

소재 부산광역시 영도구 영선동4가 · 245-1

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

275억 7,344만원

1,517,000원/㎡ × 18,176.3㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,517,000원/㎡

▲ +61.7% · 연평균 +4.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (5)

공공공지 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 제3종일반주거지역 저촉

호재 (2)

소공원 접함 초등학교 접함

추가 규제 (3)

재정비촉진지구기타 접함 가축사육제한구역 재정비촉진지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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