부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경22400 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 81.290㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

220,350,000원 2억 2,035만 감정가 259,000,000원

감정가의 85% 2026-07-24 낙찰

최저매각가 181,300,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-24 낙찰 완료

부산지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,813만원

최저가의 10% · 18,130,000원

실거래 대비

▼ 27.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.02억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원입니다. 현재 실질취득은 최근 12개월 평균의 60.8%이나 보증금 미상 점유자의 실제 점유와 명도 조건은 확인해야 합니다.

가격 실질취득 181,300,000원 = 최근 12개월 평균 298,166,666원의 60.8%
권리 말소기준 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원
점유 실제 점유자 장상섭 1명 · 전입 2015.12.10 · 대항력 없음 · 보증금과 확정일자 미상

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 부산진구 부암동 48-3 타워베르빌 7층705호

법원·사건

부산지방법원 ·2025타경22400 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·2층 256호 입찰법정

물건

타워베르빌 7층705호 철근콘크리트조 81.290㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 부산진구 부암동 48-3 타워베르빌 7층705호 2025-08-05 10:10

① 현장에서 만난 김미경(임차인 장상섭의 배우자)에 의하면, 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 장상섭 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 2층 256호 입찰법정

최저매각가 1억 8,130만원 ▼ 30% 감정가 2억 5,900만

입찰 보증금 1,813만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 13:30 3층 356호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 2억 5,900만→1억 8,130만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	2억 5,900만원
2	2026-07-24	대기	1억 8,130만원

건물·단지 정보 K-apt

타워베르빌

7층705호

시민공원로19번길 65 (부암동,타워베르빌)

전유 · 단독 소유 부분

566세대

총 세대

1동

동수

2005

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 43층
현 매물 7층

연식 21년차 · 준공 2005년 11월

0년15년30년+

연면적

91,835㎡

전용 합

47,665㎡

관리비 부과

81,826㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 복도식 분양 주상복합 시공 (주)대교디앤에스

단지 시설K-apt V4 detail

631대

주차

세대당 1.11

10대

승강기

동당 10.0

127대

CCTV

세대당 0.22

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.72

32평형

공급 ~105㎡ 전용 61㎡ · 15건

42평형

공급 ~139㎡ 전용 81㎡ · 37건

44평형

공급 ~146㎡ 전용 85㎡ · 144건

49평형

공급 ~163㎡ 전용 95㎡ · 25건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 84.2㎡ (약 25.5평) 704세대 구성

18%

71%

11%

128세대 · 60㎡↓ (~18평) 499세대 · 60~85㎡ (18~26평) 77세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

중

부산진중학교

458m

중

동평중학교 ★ 단지 추천

1.1km

초

부암초등학교 ★ 단지 추천

220m

인근 지하철직선거리

동해선

부전역역 854m

부산 도시철도 2

부암역 954m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(부산진구청) 병원(동아한의원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(부산시민공원)

복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

1,093평

3,614㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 3,614.0㎡ ≈ 1,093.2평

소유 개인

소재 부산광역시 부산진구 부암동 · 48-3

특성

이용상황 주상용

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

123억 8,156만원

3,426,000원/㎡ × 3,614.0㎡

▼ 감정가 2%

2026년 기준

3,426,000원/㎡

▲ +102.7% · 연평균 +7.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (3)

광로3류(폭 40m~50m) 접함 도로구역 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (2)

가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (10장)

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