명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 302,133,000원
B
매력지수57
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경22446 · 부산지방법원 · 연립/다세대
181.5㎡
181.5㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
431,618,000원
4억 3,161만
감정가 616,597,680원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
4,316만원
최저가의 10% · 43,161,800원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
6.17억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 산정 인수는 0원입니다. 다만 임대관계 미상과 제시외 건물 포함이 핵심 확인사항입니다.
- 가격 최저가 431,618,000원 = 감정가 616,597,680원의 70% · 1회 유찰
- 자금 실질취득 431,618,000원 · 배당모형상 매수인 인수 0원
- 리스크 일괄매각·제시외 건물 포함, 임대관계 미상 — 현장 점유와 매각범위 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
부산광역시 동래구 사직동 28-20
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22446
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
일반건물
조표61717내 / 조표제61717호 / 보록크조 스라브가 2층 주택 / 건평1층 22평1홉9작 / 2층 14평2홉1작
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 동래구 사직동 28-20
181.5㎡
#2
부산광역시 동래구 사직동 28-20
조표61717내
조표제61717호
보록크조 스라브가 2층 주택
건평1층 22평1홉9작
2층 14평2홉1작
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 사직동 28-20
2025-08-12 14:10
- 아래 건물 기재 내용과 같음
부산광역시 동래구 사직동 28-20
2025-08-13 17:10
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 소유자 박군심 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 3,161만원
▼ 30% 감정가 6억 1,659만
입찰 보증금
4,316만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 1,659만→4억 3,161만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 6억 1,659만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 4억 3,161만원 |
건물·단지 정보
-
1980
준공년
건물 스펙K-apt
연식
46년차 · 준공 1980년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
518m
사직고등학교
중
603m
온천중학교
초
386m
예원초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
사직역
627m
부산 도시철도 3
부산 경량도시철도 4
미남역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
182㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
181.5㎡
≈
54.9평
소유
개인
소재
부산광역시 동래구 사직동 · 28-20
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,896만원
1,537,000원/㎡ × 181.5㎡
▲
감정가 221%
2026년 기준
1,537,000원/㎡
▲
+133.2%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 사직동 28-20
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매각결과
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