명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 66,150,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경22517 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.86㎡
철근콘크리트조 59.86㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
103,100,000원
1억 310만
감정가 135,000,000원
감정가의 76%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 94,500,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
부산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
945만원
최저가의 10% · 9,450,000원
실거래 대비
▼ 16.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.23억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이고 현재 최저가는 최근 12개월 평균의 77.9%입니다. 다만 임대관계 미상과 최근 시세 -1.9% 하락을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 94,500,000원 · 최근 12개월 평균 121,333,333원의 77.9%
- 권리 2017.09.01 국민은행 근저당이 말소기준 · 이후 권리 소멸 · 인수 0원
- 점유 확인된 임차인 신고는 없으나 감정평가상 임대관계 미상
- 시장 최신 거래 127,000,000원 · 최근 거래 추세 -1.9%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 금정구 구서동 563-40 금강부광아파트 101동 9층904호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22517
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
금강부광아파트 101동 9층904호
철근콘크리트조 / 59.86㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 563-40 금강부광아파트 101동 9층904호
2025-08-22 11:00
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 소유자 김호경 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
9,450만원
▼ 30% 감정가 1억 3,500만
입찰 보증금
945만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,500만→9,450만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 1억 3,500만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 9,450만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
금강부광아파트
101동 9층904호
·
철근콘크리트구조
금샘로229번길 29 (구서동,금강부광아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
476세대
총 세대
2동
동수
1997
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 26층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
19%
대지 대비
용적률
330%
/ 500 한도
연식
29년차 · 준공 1997년 6월
0년15년30년+
연면적
27,618㎡
전용 합
39,604㎡
관리비 부과
49,762㎡
대지면적
14,206㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 금강건설
시행 부광종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
409대
주차
세대당 0.86
8대
승강기
동당 4.0
46대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 120건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 56건
51평형
공급 ~167㎡
전용 133㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.2㎡ (약 25.2평)
476세대 구성
43%
38%
19%
204세대 · 60㎡↓ (~18평)
182세대 · 60~85㎡ (18~26평)
90세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
488m
대진전자통신고등학교
고
1.3km
부산예술고등학교 ★ 단지 추천
중
454m
구서여자중학교 ★ 단지 추천
초
316m
장서초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
구서역
720m
부산 도시철도 1
장전역
928m
주변 환경K-apt V4 detail
버스15~20분이내
편의관공서(금정구청) 대형상가(이마트) 기타(금정문화회관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,279평
14,145㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,145.0㎡
≈
4,278.8평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 563-40
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
251억 2,152만원
1,776,000원/㎡ × 14,145.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,776,000원/㎡
▲
+128.0%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (4)
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
정비구역
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
국지도로
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 금정구 구서동 563-40 금강부광아파트 101동 9층904호
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매각결과
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변경 이력
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