특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤순희(전입 2011-01-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 73,500,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경22532 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 82.62㎡
철근콘크리트조 82.62㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
105,000,000원
1억 500만
감정가 150,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,050만원
최저가의 10% · 10,500,000원
실거래 대비
▼ 31.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.54억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가 1.05억은 최근 12개월 평균의 67.1%지만, 선순위 전입 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득 총액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 105,000,000원 · 최근 12개월 평균 156,500,000원의 67.1%
- 인수 윤순희 2011.01.06 전입 · 보증금·확정일자·배당요구 미상으로 인수 가능액 미상
- 시세 최신 거래 163,000,000원 · 최근 구간은 과거 대비 -12.4% 하락 추세
- 판단 최저가가 아니라 낙찰가와 미배당 보증금을 합한 실질취득액으로 시세를 비교해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 연제구 연산동 1135-48 서전기아타운 14층비1402호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22532
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
서전기아타운 14층비1402호
철근콘크리트조 / 82.62㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 1135-48 서전기아타운 14층비1402호
2025-08-22 11:10
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 윤순희 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 500만원
▼ 30% 감정가 1억 5,000만
입찰 보증금
1,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,000만→1억 500만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서전기아타운
14층비1402호
쌍미천로84번길 2 (연산동,서전기아타운)
전유
· 단독 소유 부분
152세대
총 세대
3동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
32년차 · 준공 1994년 1월
0년15년30년+
연면적
17,289㎡
전용 합
11,341㎡
관리비 부과
16,932㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 기아조합
시행 서전건설
단지 시설K-apt V4 detail
54대
주차
세대당 0.36
6대
승강기
동당 2.0
25대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.49
23평형
공급 ~76㎡
전용 51㎡ · 9건
27평형
공급 ~90㎡
전용 60㎡ · 3건
29평형
공급 ~96㎡
전용 64㎡ · 5건
37평형
공급 ~124㎡
전용 83㎡ · 13건
38평형
공급 ~127㎡
전용 85㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.6㎡ (약 22.6평)
152세대 구성
17%
83%
26세대 · 60㎡↓ (~18평)
126세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
430m
연제고등학교
중
167m
연제중학교 ★ 단지 추천
중
487m
연산중학교 ★ 단지 추천
초
326m
동명초등학교 ★ 단지 추천
초
383m
연동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
물만골역
489m
부산 도시철도 1
부산 도시철도 3
연산역
환승
892m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(연산7동 동사무소) 병원(통천한의원) 기타(편의시설 없음)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,243평
4,108㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,108.0㎡
≈
1,242.7평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 1135-48
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
89억 9,652만원
2,190,000원/㎡ × 4,108.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,190,000원/㎡
▲
+126.9%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 연산동 1135-48 서전기아타운 14층비1402호
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매각결과
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