특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-01 김홍근
- HUG인수조건 일자 2019. 4. 15.). - 주택도시보증공사(임차권자 김홍근의 승계인)로부터 2026. 6. 24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(별첨 확약서 참조) 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 3,756,000원
D
매력지수37
D-14
유찰 10회
신경매
부동산강제경매
2024타경60440 · 서산지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차 (이전 10회 유찰)
190,000,000원
1억 9,000만
감정가 190,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-12
D-14
서산지원
10:00
입찰 보증금
1,900만원
최저가의 10% · 19,000,000원
실거래 대비
▲ 4.6%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
1.82억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,366,000원은 착시입니다. 대항력 임차보증금 잔액을 더한 실질취득은 170,496,588원으로 최근 12개월 평균 시세보다 높습니다.
- 가격 낙찰대금 5,366,000원 + 인수 165,130,588원 = 실질취득 170,496,588원
- 권리 김홍근 보증금 170,000,000원·전입 2019.04.23.·확정일자 2019.04.15. — 대항력·우선변제·잔액 승계
- 시세 최근 12개월 평균 168,700,000원보다 실질취득이 높아 시세보다 싼 물건이 아님
- 리스크 10회 유찰 후에도 낙찰가 하락분만큼 인수액이 늘어 총취득원가는 약 170,000,000원으로 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2024타경60440
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제111호 경매법정
물건
채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
2024-11-18 14:10
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
- 점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
11차 매각기일
2026-08-12
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 9,000만원
입찰 보증금
1,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
1억 9,000만→1억 9,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,300만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-16 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2025-08-20 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 9,310만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 6,517만원 |
| 5 | 2025-12-03 | 유찰 | 4,561만원 |
| 6 | 2026-01-14 | 유찰 | 3,193만원 |
| 7 | 2026-02-25 | 유찰 | 2,235만원 |
| 8 | 2026-03-25 | 유찰 | 1,564만원 |
| 9 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,095만원 |
| 10 | 2026-05-27 | 유찰 | 766만원 |
| 11 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 1억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
채운공원휴먼빌아파트
103동 3층304호
백암로 219-64 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
396세대
총 세대
6동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
17년차 · 준공 2009년 12월
0년15년30년+
연면적
59,972㎡
전용 합
37,417㎡
관리비 부과
49,585㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 일신건영
단지 시설K-apt V4 detail
485대
주차
세대당 1.22
11대
승강기
동당 1.8
93대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 101건
40평형
공급 ~131㎡
전용 99㎡ · 30건
47평형
공급 ~156㎡
전용 118㎡ · 24건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.5㎡ (약 28.6평)
396세대 구성
60%
40%
236세대 · 60~85㎡ (18~26평)
160세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
291m
당진고등학교 ★ 단지 추천
고
337m
당진정보고등학교 ★ 단지 추천
중
230m
당진중학교 ★ 단지 추천
초
763m
탑동초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(당진2동 동사무소) 병원(성모병원) 공원(채운공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,214평
23,847㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,847.4㎡
≈
7,213.8평
소유
법인
소재
충청남도 당진시 채운동 · 1124
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
223억 6,647만원
937,900원/㎡ × 23,847.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
937,900원/㎡
▲
+30.1%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (5)
고등학교
접함
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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