매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
231,348,000원
2억 3,134만
감정가 674,483,000원
다음 매각기일
04-29
입찰 보증금
2,313만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3
595㎡
#2
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-7
595㎡
#3
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-8
595㎡
#4
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-13
496㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3
2024-12-27 15:35
- 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-7
- 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-8
- 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-13
- 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15
- 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-29
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 3,134만원
▼ 66% 감정가 6억 7,448만
입찰 보증금
2,313만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 7,448만→2억 3,134만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,194만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-31 | 유찰 | 6억 7,448만원 |
| 2 | 2026-02-11 | 유찰 | 4억 7,213만원 |
| 3 | 2026-03-25 | 유찰 | 3억 3,049만원 |
| 4 | 2026-04-29 | 대기 | 2억 3,134만원 |
토지 개요 사건 매물
690평
2,281㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
595.0㎡
≈
180.0평
토지
제방
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3
물건 #2
595.0㎡
≈
180.0평
토지
제방
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-7
물건 #3
595.0㎡
≈
180.0평
토지
제방
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-8
물건 #4
496.0㎡
≈
150.0평
토지
제방
경기도 고양시 덕양구 고양동 421-13
토지 정보 VWorld
180평
595㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
595.0㎡
≈
180.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 고양동 · 421-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,663만원
128,800원/㎡ × 595.0㎡
▲
감정가 880%
2026년 기준
128,800원/㎡
▲
+40.3%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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